Set: Mengekspos krisis keterjangkauan sewa yang gila-gilaan di Australia – Beragampengetahuan

Keterjangkauan sewa telah runtuh bagi beberapa kelompok penduduk Australia termasuk pencari kerja tunggal, pensiunan, orang tua tunggal dan pekerja paruh waktu.

---

Krisis keterjangkauan harga sewa yang gila-gilaan di Australia telah terungkap melalui peta yang menunjukkan betapa mengejutkannya banyak penyewa yang kini tidak dapat mengakses seluruh wilayah negara tersebut.

Pencari kerja lajang dan pekerja paruh waktu yang menerima tunjangan pengasuhan anak merupakan kelompok yang paling terkena dampaknya, dimana biaya di setiap ibu kota dan negara bagian lainnya kini sangat tidak terjangkau, dan para pensiunan dan orang tua tunggal juga mengalami hal yang sama – dimana mereka tidak mampu membayarnya.

Australia sekarang berada dalam kesulitan, dengan Sydney, Melbourne, Brisbane, Perth dan Adelaide semuanya mencatat nilai keterjangkauan terburuk dalam satu dekade, demikian peringatan dari Indeks Keterjangkauan Sewa dan Ekonomi Nasional tahunan ke-10 SGS, yang dirilis pada hari Jumat peningkatan jumlah investor yang diperbolehkan memperoleh keuntungan dari kebutuhan perumahan Australia.

Keterjangkauan untuk satu orang pada pembayaran sewa Pencari Kerja di Greater Sydney, kuartal Juni 2024. Ungu menunjukkan area yang sekarang sangat terjangkau, sedangkan merah sama sekali tidak terjangkau. Sumber: SGS Ekonomi dan Perencanaan

---

Krisis keterjangkauan sewa di Melbourne bagi pencari kerja. Sumber: SGS Ekonomi dan Perencanaan

---

Alasan sebenarnya mengapa jumlah pembeli asing kini tampak lebih rendah

Kebijakan pinjaman bank yang ‘tidak adil’ mendapat kecaman

Situasinya sangat buruk sehingga para peneliti harus menambahkan kategori “sangat tidak terjangkau” (diberi warna ungu) tahun ini untuk menunjukkan di mana rumah tangga tersebut harus membayar “75 persen dari pendapatan mereka atau lebih untuk sewa,” menurut SGS Economics. dan Direktur Perencanaan, Ellen Witt.

Laporan indeks tersebut memperingatkan: “Pemberlakuan pengurangan keuntungan modal pada tahun 1999, ditambah dengan tren negatif, menyebabkan peningkatan signifikan dalam jumlah investor yang bersaing dengan pemilik rumah untuk mendapatkan properti yang tersedia, membuat lebih banyak keluarga menjauh dari kepemilikan rumah dan menjebak mereka dalam kepemilikan rumah. pasar sewa.” .

“Investor mendorong keluar calon pemilik rumah, sehingga lebih banyak rumah tangga berpendapatan menengah ke atas yang menyewa lebih lama,” menaikkan harga sewa dan semakin menggusur penyewa berpendapatan rendah, katanya.

Tingkat keterjangkauan sewa umum menggunakan pendapatan median di Sydney. Sumber: SGS Ekonomi dan Perencanaan

---

Keterjangkauan sewa tetap terjangkau di seluruh Melbourne dengan menggunakan pendapatan rata-rata. Sumber: SGS Ekonomi dan Perencanaan

---

Rencana cadangan yang memilukan untuk Sally Pearson, sang Titmuss

Faktor guncangan membuat harga rumah turun 10%

Perth kini menjadi ibu kota yang paling murah untuk menyewa, dengan median sewa mewakili 31 persen pendapatan median di sana ($629 per minggu), diikuti oleh Sydney yang 30 persen ($720 per minggu).

Melarikan diri ke daerah lain juga bukan suatu pilihan saat ini, karena para penyewa di wilayah tersebut merasa hal ini merupakan hal yang paling sulit dilakukan kecuali di ACT dan Tasmania.

Temuan mengejutkan ini membuat juru bicara National Shelter John Engeler menyerukan intervensi pemerintah tidak hanya untuk menciptakan perumahan yang lebih terjangkau tetapi juga untuk memperkuat regulasi pasar sewa.

Keterjangkauan sewa di Brisbane telah menurun drastis dalam satu dekade terakhir. Sumber: SGS Ekonomi dan Perencanaan

---

Bagaimana keterjangkauan sewa terbentuk di Adelaide.

---

“Situasi ini sangat serius bagi para penyewa berpenghasilan rendah yang semakin terpaksa menyewa dari sektor swasta karena berkurangnya ketersediaan perumahan sosial dan terjangkau,” katanya.

“Seorang pensiunan harus menghabiskan 86 persen pendapatannya untuk menyewa apartemen satu kamar tidur rata-rata di Sydney. Hal ini jelas tidak dapat diterima. Pemerintah harus segera bertindak untuk membalikkan krisis keterjangkauan, termasuk dengan membangun rumah yang lebih ramah lingkungan dan terjangkau pasar sewa yang diatur.

Perth telah kehilangan keunggulan dalam hal harga sewa yang terjangkau sejak masuknya investor pascapandemi. Sumber: SGS Ekonomi dan Perencanaan

---

Witt memperingatkan bahwa “kenaikan harga sewa tidak hanya merugikan rumah tangga, tetapi juga memperburuk inflasi” – yang menjadi kekhawatiran utama Reserve Bank.

“ACT memberlakukan batasan kenaikan harga sewa pada tahun 2019, dan keterjangkauan sewa telah meningkat sejak saat itu. Hal ini menunjukkan bahwa rel pemandu yang mencegah kenaikan harga sewa yang berlebihan dapat memiliki tujuan ganda, yaitu meningkatkan keterjangkauan sewa dan mengurangi inflasi.

“Penyewa dengan pendapatan menengah kini tidak terjangkau di sebagian besar wilayah Australia. Dengan semakin memburuknya keterjangkauan sewa, harga sewa kini ‘sebagian besar tidak terjangkau’ bagi para pensiunan, pencari kerja, dan beberapa orang tua tunggal.

Bagaimana keterjangkauan sewa secara keseluruhan dibandingkan dengan tingkat pendapatan median di setiap ibu kota dibandingkan dengan harga sewa median. Sumber: SGS Ekonomi dan Perencanaan

---

Tingkat keterjangkauan sewa daerah menggunakan rata-rata pendapatan di masing-masing daerah. Sumber: SGS Ekonomi dan Perencanaan

---

Indeks Keterjangkauan Sewa menilai wilayah berdasarkan median harga sewa dan pendapatan median rumah tangga penyewa di ibu kota atau negara bagian lainnya, dengan skor 100 yang menunjukkan bahwa rumah tangga membelanjakan 30 persen pendapatannya untuk sewa, yang merupakan tingkat ambang batas kritis untuk tekanan perumahan .

Indeks ini didanai dengan bantuan Beyond Bank Australia, yang ketua komunitasnya Peter Rutter mengatakan penting untuk “memahami tekanan biaya hidup yang dihadapi masyarakat dan memikirkan bagaimana kita dapat bekerja sama untuk mengatasinya”.

Ikuti Sophie Foster