Setelah Milton, apakah Florida kehilangan tujuan bagi investor? – Beragampengetahuan

Itu tidak lama setelah Badai Milton – badai Atlantik terkuat kedua yang pernah tercatatD –ABagus menyukai Badai Helen meninggalkan jejak kehancuran di Florida, dan pekerjaan konstruksi telah dilanjutkan di daerah rawan banjir yang terkena dampak Badai Helen. Badai amarah. Ini merupakan indikasi popularitas Florida yang bertahan lama.

Menurut data Sensus AS, sekitar 1 juta orang Dia pindah ke Florida pada tahun 2023, menciptakan peningkatan permintaan akan perumahan dan investasi. Namun, dengan meningkatnya cuaca buruk dan Sunshine State yang berada di tengah-tengah badai paling keras di kawasan ini (dan tingginya biaya asuransi yang menyertainya), para investor, pengembang, dan penyewa perlu bertanya pada diri mereka sendiri apakah Florida telah kehilangan real estatnya. bersinar.

Menurut Jurnal Wall StreetFlorida telah membangun 77,000 properti baru di zona berisiko tinggi banjir sejak 2019, yang terbesar di negara ini. Namun, terlepas dari optimisme yang tak tergoyahkan dari pengembang dan pemberi pinjaman, investor yang ingin membeli dan menyewakan apartemen di negara bagian tersebut kepada penyewa jangka pendek atau menengah mungkin akan mengambil keputusan karena tingginya biaya asuransi.

Biaya asuransi yang tinggi merupakan masalah besar

Mengingat volume konstruksi baru di Florida, tagihan asuransi untuk Badai Milton dan Helen diperkirakan berkisar antara tersebut $40 miliar dan $75 miliar. Menurut S&P Global, seperti dilansir di Jurnal Wall Street Dalam artikel ini, kerugian penjaminan asuransi rumah telah mencapai $32 miliar selama empat tahun terakhir.

Rick Matosseorang pialang real estate dan investor dari Lehigh Valley, Pennsylvania, memiliki sebuah kondominium di Bradenton di Manatee County, di Gulf Coast Florida. Seperti banyak pemilik apartemen di Florida, dia menyewakan apartemen itu sebagai… Sewa jangka menengah Dia menggunakannya sebagai rumah kedua ketika dia ingin melarikan diri dari musim dingin yang keras di utara.

Matos mengatakan kepada beragampengetahuan bahwa percakapan di antara para agen properti Florida berkisar seputar asuransi. “Tarif asuransi semakin menggila“Sebagian besar penyebabnya jelas bukan hanya karena cuaca, tapi juga karena harga rumah dan meroketnya konstruksi yang juga meningkatkan biaya pembangunan kembali,” katanya. Akibatnya, biaya-biaya tersebut dibebankan kepada penyewa yang kesulitan membayar sewa.

Banyak perusahaan asuransi memerlukan bantuan untuk memahami kehausan Florida akan konstruksi di tengah pola cuaca yang memburuk. “Kami sedang membangun di beberapa tempat yang paling konyol, dan kami tahu apa yang bisa terjadi,” kata Andrew Seifert, kepala ahli meteorologi di pialang asuransi BMS Group. Jurnal Wall Street.

Sebagian besar perusahaan asuransi menyesuaikan diri dengan kenaikan klaim dan menaikkan biaya. “SAYA Proyeksikan itu Akan ada Akan ada peningkatan asuransi secara menyeluruh. “Bahkan jika Anda tidak mengajukan klaim, kita semua berada dalam kelompok ini bersama-sama,” kata Brian Wilcox, agen asuransi komersial di Fife County Insurance. Dia mengatakan kepada stasiun berita lokal Pasca Badai Milton dan Helen.

Penawaran dan permintaan tetap berpihak pada investor

Matos mengatakan permintaan akan real estate di Florida sangat tinggi sehingga dia tidak bisa melihat investor mengabaikan negara bagian tersebut.

“Ini adalah situasi penawaran dan permintaan, serta lahan untuk dibangun, yang masih banyak dimiliki oleh Florida,” katanya. “Jadi, saya tidak melihat ada orang yang tiba-tiba memutuskan untuk tidak berinvestasi di sana, asalkan penyewa mau membayar sesuai biayanya akan Ketika biaya asuransi menjadi begitu tinggi sehingga pemilik tidak mampu membayarnya.

Kode bangunan baru membatasi kerusakan

Peraturan bangunan baru di Florida memerlukan konstruksi jalan betonDesain dan kompatibilitas dengan desain tertentu, mengurangi kekhawatiran bagi pemberi pinjaman, pengembang, dan perusahaan asuransi. Perwakilannya, seorang agen Serhant, mengatakan… Jurnal Wall Street La Linda Estates, yang terdiri dari 13 rumah dengan harga di bawah $3 juta di Siesta Key dekat Sarasota, beberapa langkah dari Teluk Meksiko, mengalami kerusakan ringan akibat serangan langsung Milton.

Meskipun konstruksi yang lebih kokoh dapat melindungi dari angin kencang, bangunan beton tetap rentan terhadap banjir. Jurnal Wall Street Analisis: Florida memimpin negaranya dalam pengembangan properti di daerah berisiko tinggi banjir. Namun banyak pembangunan yang terjadi di perbatasan Daerah banjir. KamisInformasi pemasaran mungkin menyesatkan, dan mungkin tidak memenuhi syarat untuk asuransi zona banjir.

Investasikan dengan hati-hati

Jika harga sewa dapat mendukung peningkatan biaya asuransi – yang merupakan “jika” yang besar – permintaan untuk tinggal dan mengunjungi Florida menunjukkan bahwa masih masuk akal untuk berinvestasi di sana, asalkan dilakukan dengan bijaksana. Menurut peraturan bangunan yang ketat di negara bagian tersebut, hal ini berarti membeli di luar zona banjir. Jika demikian, Florida tidak akan pernah berhenti menjadi tempat yang baik untuk berinvestasi, setidaknya dalam jangka pendek.

Dampak jangka panjang perubahan iklim terhadap real estat Florida

Tingginya biaya asuransi sebagian besar tidak diketahui di Florida. Meskipun perusahaan asuransi baru-baru ini berani menghadapi situasi ini dan menawarkan… Kata-kata yang mendukung Sedangkan untuk industri real estate, mereka pasti khawatir di balik layar. Biaya asuransi yang tinggi telah berbenturan dengan suku bunga yang tinggi dan kenaikan harga rumah sehingga menciptakan badai ketidakterjangkauan yang sempurna.

“Kondisi suku bunga saat ini telah mengekspos orang-orang yang tahu apa yang mereka lakukan dan mereka yang tidak tahu,” kata Mario Kilivarsky, kepala manajemen aset di Fundamental Advisors, sebuah perusahaan investasi yang berbasis di New York dengan aset $3,5 miliar. kataku Waktu New York Mengenai badai baru-baru ini di Florida.

Real estate komersial berada dalam jangkauan

Sektor pertama yang terkena dampak kenaikan biaya adalah: Real estat komersialyang sedang melalui masa sulit. Insu bangunan tempat tinggalBiaya produksi sekarang mewakili 8% dari biaya operasional, dua kali lipat dibandingkan lima tahun lalu, kata Paul Fiorella, direktur riset di penyedia data Yardi Matrix. kali kondisi. Dengan meningkatnya biaya di tempat lain, pemilik properti Florida berada di bawah tekanan yang lebih besar dalam beberapa tahun terakhir. Begitu pemberi pinjaman melihat risikonya menyukai Terlalu besar dan berhenti mengeluarkan pinjamanMemprediksi perubahan seismik.

“Tarif asuransi telah menyebabkan kesepakatan mencapai titik tertinggi Danielle Lombardo, kepala real estate, perhotelan dan hiburan di Willis Towers Watson, sebuah pialang asuransi, mengatakan… kali.

Meskipun solusi sederhananya adalah bank membeli asuransi dengan biaya yang lebih tinggi untuk mengurangi risiko pertanggungan atau menyetujui kebijakan dimana bank dibayar terlebih dahulu, namun bank tidak bersedia menyetujui kesepakatan tersebut. Dalam kasus seperti ini, lingkungan sekitar akan menderita tanpa memperhitungkan biaya pembangunan kembali, serta jaminan bank Lubang.

Pikiran terakhir

Mau tidak mau, ada sesuatu yang harus diberikan. Dalam jangka pendek, hal ini mungkin mencakup perbaikan dan pemeliharaan Bangunan multi-keluarga Sementara pemilik berusaha tetap bertahan di tengah kenaikan biaya. Gedung pencakar langit perkantoran yang kosong tanpa pekerja juga merugikan pemiliknya di tengah tingginya suku bunga.

Namun, ini bukan rodeo pertama yang terkait dengan badai di Florida, dan lintasan investasi secara keseluruhan telah meningkat dalam beberapa tahun terakhir. Masalah muncul saat terjadi badai, ketika bangunan tua dibangun dengan peraturan bangunan yang tidak terlalu menuntut. sejak Apartemen tepi selancar runtuh tiga tahun lalu, Lebih keras Peraturan bangunan memastikan bahwa bangunan dapat tahan terhadap cuaca buruk. ke Bagi investor yang ingin membeli kondominium di Florida, membeli kondominium yang lebih baru daripada yang lama adalah pilihan terbaik Wawasan Itu bergerak.

Untuk investor kecil yang mencari keuntungan arus kas Rumah dan apartemen keluarga tunggal, dengan biaya rata-rata a Miami Sebuah rumah, misalnya, harganya mendekati $600.000, dan sewa jangka pendek tampaknya menjadi satu-satunya cara untuk mendapatkan arus kas — asalkan Anda memperhatikan. Aturan sewa liburan kota.

Dan di lokasi lain di Florida, Karena a Pasar perumahan yang bergejolakMungkin ada lebih banyak ruang untuk bermanuver untuk mencapai kesepakatan. Jika suku bunga turun, potensi pendapatan arus kas meningkat. Namun, tidak ada yang melindungi Anda dari biaya asuransi yang lebih tinggi daripada membeli rumah yang dibangun secara tunai sesuai dengan peraturan bangunan yang lebih baru dan di luar zona banjir.

Temukan pasar terpanas untuk tahun 2024!

Temukan hotspot investasi Anda berikutnya dengan mudah menggunakan beragampengetahuan Market Finder baru, yang menampilkan metrik dan wawasan terperinci untuk seluruh pasar AS.

Catatan oleh beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak mewakili opini beragampengetahuan.