Stockbridge JV New Jersey menjual Walmart seharga $55 juta – Beragampengetahuan

Pusat Super Wal-Mart. Gambar milik Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc.

usaha patungan antara Grup Modal Stockbridge Dan Stok cemara Menyelesaikan penjualan 186.000 kaki persegi senilai $55 juta Walmart Super Center di Linden, NJ, pinggiran Kota New York.

Catatan publik menunjukkan hal itu Perusahaan Real Estat Warisanbersama dengan mitra investasi di Naples, Florida, mengakuisisi properti tersebut dengan tingkat kapitalisasi 5 persen melalui 1031 Exchange. Perusahaan Asuransi Jiwa Pertanian Negara Itu menawarkan pembelian $ 28,5 juta.

Kesepakatan itu adalah bagian dari penjualan skala besar dari delapan paket ritel di Legacy Square, pembangkit tenaga listrik Walmart seluas 47 acre, 328.957 kaki persegi berlabuh, menurut pengembalian investasi. Paket yang tersisa diperkirakan akan diperdagangkan dengan total $86,5 juta.

Baca juga: Apa yang diinginkan investor ritel sekarang

Perusahaan Investasi Real Estat Pegasus Bertindak sebagai pembeli dan mendapatkan jaminan jangka panjang, suku bunga tetap, hipotek tanpa jaminan. Grup Sewa Bersih Nasional SRS Dia menengahi kesepakatan atas nama penjual, sementara Mark Keener dan Adam Block berpartisipasi dalam kesepakatan tersebut Gallagher Evelius & Jones LLPDia bertindak sebagai penasihat hukum mereka.

Bagian dari pusat energi yang lebih besar

Legacy Square terbentuk dari 2019 hingga 2022, di lokasi pabrik General Motors era Perang Dunia II, dan juga menampung Holiday Inn. Penyewa lainnya termasuk LA Fitness, Foot Locker, MatressFirm, dan One Dollar Zone, serta Starbucks, Panera Bread, Panda Express, dan Taco Bell.

Wal-Mart, terletak di 14 hektar di 1050 W. Edgar Road, melabuhkan properti di bawah sewa tiga jalur selama 20 tahun. Super Center memiliki 3,7 juta pengunjung dalam 12 bulan terakhir Placer.aiyang menempatkannya di urutan ketujuh di seluruh rantai merek dari 3.835 toko di AS.

Baca juga: Rencana ekspansi untuk penyewa ritel teratas

500.000 penduduk tinggal dalam radius 5 mil dari Legacy Square. Pusat ritel terletak setengah mil dari Bandara Linden, dengan akses truk langsung ke gudang dan fasilitas logistik yang dioperasikan oleh Prologis dan JFC International. Interstate 95 berjarak satu setengah mil, menyediakan properti dengan akses jalan bebas hambatan dan koneksi ke semua lima wilayah NYC. Midtown Manhattan 24 mil timur laut.

Ledakan kotak besar

Penjualan 1050 W. Edgar Road merupakan simbol dari meningkatnya selera investor untuk pusat ritel berorientasi kotak besar yang terletak dengan baik. Pendorong utama investasi baru adalah properti di mana penyewa menempati ruang di bawah beberapa bentuk sewa bersih, serta mencakup komponen makan, hiburan, dan sosialisasi yang ekstensif.

Pasar metro Kota New York tetap kuat, dengan tingkat kekosongan 5,7 persen pada akhir Maret, menurut laporan kuartal pertama 2023 dari Cushman & Wakefield. Nilai itu hanya 10 basis poin lebih tinggi dari rata-rata nasional.