Tahun baru, rumah baru: resolusi real estate untuk tahun 2025 – Beragampengetahuan

Saat jam mendekati tengah malam, kembang api menerangi langit dan gabus sampanye bermunculan, sebagian besar dari kita mungkin memiliki semacam resolusi atau tujuan dalam pikiran untuk tahun baru.

Mungkin lebih dari bulan-bulan lain dalam kalender, Januari penuh dengan kemungkinan. Setelah musim liburan yang berlebihan dan memanjakan, semuanya sudah terhapuskan, memungkinkan kita untuk memulai kembali rencana untuk makan lebih baik, mengurangi stres—atau mencapai tujuan real estat kita.

Baik Anda pembeli pertama yang ingin naik ke jenjang properti, individu besar yang ingin melakukan upgrade, investor berpengalaman dengan pandangan tajam terhadap pasar, atau pemilik rumah yang ingin meningkatkan hipotek Anda, menetapkan tujuan adalah kunci untuk mencapai kesuksesan. dan tahun 2025 merupakan sebuah peluang yang menarik di pasar Australia.

Untuk membantu Anda membangun rencana permainan yang unggul, bacalah tips, trik, dan strategi cerdas terbaik dari pakar industri, untuk membantu setiap jenis pemain real estate sukses di tahun depan.

Keputusan untuk pembeli rumah pertama

Tingginya biaya perumahan telah menyulitkan banyak pembeli pertama kali memasuki pasar real estate.

Namun, setelah sekian lama harga properti yang tampaknya tidak bisa ditembus, tahun 2025 menawarkan sedikit kelegaan, menurut presiden Belle Property di Victoria, Anthony Webb.

“Tahun ini, pasar real estat diharapkan menawarkan banyak peluang bagi pembeli rumah pertama untuk menaiki tangga properti. Dengan penurunan suku bunga dan pemilihan federal mendatang, pembeli yang sangat siap dan tahu di mana mencarinya akan mendapat tempat yang tepat. untuk mengambil tindakan,” kata Webb.

Unit hunian di Sydney juga mencatat pertumbuhan harga yang kuat, terutama di pasar dalam kota.

---

Namun sebelum Anda pindah, perencanaan dan persiapan sangat penting bagi setiap pembeli pemula.

“Membeli rumah pertama Anda adalah pengalaman yang menakutkan, jadi mengumpulkan pengetahuan berarti Anda akan merasa yakin dengan keputusan Anda, mengetahui apakah harganya tepat, dan sesuai dengan anggaran Anda,” kata Webb.

Pembeli rumah pertama harus melacak tren real estat dan harga jual secara online untuk mendapatkan pemahaman tentang nilai pasar, katanya. Pembeli juga harus memastikan bahwa mereka memahami situasi keuangan mereka dengan meneliti hibah dan skema pemerintah untuk pembeli rumah pertama di negara bagian Anda (seperti Skema Deposit Pinjaman Rumah Pertama dan Skema Garansi Rumah).

Gunakan alat dan kalkulator online untuk menentukan kapasitas pinjaman dan kenyamanan pembayaran Anda dan pastikan untuk mendapatkan persetujuan awal untuk hipotek Anda, kata Mr. Webb.

“Jangan menunggu sampai Anda menemukan orang yang tepat untuk mengatur keuangan Anda,” katanya. “Hubungi broker hipotek atau pemberi pinjaman Anda di awal tahun untuk mendapatkan persetujuan awal. Ini menunjukkan keseriusan Anda kepada penjual dan memperkuat penawaran Anda ketika Anda menemukan properti yang tepat.

“Juga, berkelilinglah dan bertemu dengan beberapa broker. Jangan puas hanya dengan satu pendapat – bandingkan beberapa penawaran untuk memastikan Anda mendapatkan kesepakatan terbaik dan mendapatkan gambaran yang jelas tentang kemampuan pinjaman Anda. Banyak pembeli rumah pertama menyesal melewatkan yang pertama properti yang mereka lihat karena tidak. Mereka memiliki sumber daya keuangan yang memadai.

Rumah impian itu penting, tapi lokasi juga sama pentingnya. Pertimbangkan beberapa faktor termasuk kedekatan dengan tempat kerja, jaringan transportasi umum, fasilitas, dan potensi pertumbuhan di masa depan. Jelajahi pinggiran kota yang menawarkan nilai terbaik untuk uang dan sesuai dengan kebutuhan gaya hidup Anda, namun – terutama jika anggaran merupakan masalah – pastikan untuk fleksibel dengan lokasi Anda.

“Bersikaplah fleksibel dengan wilayah yang ingin Anda beli,” kata Mr. Webb. “Pembeli rumah pertama sering kali bekerja dengan anggaran terbatas, jadi bertualang ke satu atau dua daerah pinggiran kota saja dapat memberikan nilai lebih bagi uang Anda sekaligus menjaga Anda tetap dekat dengan fitur dan penawaran utama yang Anda cari.

“Terakhir, jika Anda siap untuk membeli, bertindaklah sekarang. Dengan semakin dekatnya pemilihan federal dan perkiraan penurunan suku bunga, harga real estat kemungkinan akan naik, sehingga menjadikan ini waktu yang ideal untuk memanfaatkan kondisi pasar saat ini.”

Resolusi untuk penguat volume

Siap untuk berdagang? Seperti halnya pembeli rumah pertama, perubahan pasar menjadikan tahun 2025 sebagai waktu yang ideal untuk melakukan peningkatan.

“Saat ini, ini adalah pasar pembeli,” kata Wendy Chamberlain, agen pembeli dan pendiri Chamberlain Real Estate Advocates yang berbasis di Melbourne.

“Memasuki tahun 2025, akan banyak sekali rumah yang dipasarkan pada saat musim liburan.

Upsizing berarti mengatur dua penyelesaian real estat: rumah yang Anda jual dan juga rumah yang Anda beli. Foto: Getty

---

Namun bagi pemilik properti bervolume tinggi, ada beberapa pertimbangan, karena ada dua properti yang harus dipertimbangkan: properti mereka saat ini dan properti yang ingin mereka beli. Jadi, sebelum Anda mulai mencari rumah berikutnya, sebaiknya persiapkan rumah Anda saat ini untuk dijual.

“Mulailah dengan menilai nilai properti Anda saat ini, mencari lingkungan sekitar yang potensial, dan mendapatkan persetujuan awal untuk mendapatkan hipotek guna memastikan transisi yang lancar dan sukses,” saran Ms. Chamberlain.

“Lakukan riset pasar secara menyeluruh, pahami apa yang Anda mampu, tanyakan kepada agen real estat setempat untuk menilai properti Anda saat ini – semua orang suka bermimpi tetapi ingatlah untuk bersikap realistis. Juga lakukan inspeksi properti, teliti sejarah rumah, dan luangkan waktu Anda – Anda tidak boleh terlalu siap.

Meskipun lelang mungkin akan dilakukan, Ms. Chamberlain mengatakan bahwa berbicara dengan agen terlebih dahulu untuk mengetahui apakah kesepakatan dapat tercapai selalu merupakan ide yang bagus.

“Kesepakatan real estat dapat terjadi dengan cepat bagi mereka yang mengambil tindakan,” katanya. “Jika Anda melihat rumah yang Anda sukai, lakukan uji tuntas, dan segera setelah Anda siap mengajukan penawaran, lakukanlah. Kami telah meraih kesuksesan besar dengan klien yang membeli di awal kampanye lelang — ini tentang memahami apa yang penting kepada penjual dan bernegosiasi untuk memenuhi persyaratan tersebut.

Omong-omong, upsizing berarti mengatur dua penyelesaian real estate: rumah yang Anda jual dan rumah yang Anda beli. Mengantre bisa berarti perbedaan antara mendapatkan rumah impian Anda atau kehilangannya ke pembeli lain.

“Seringkali, bagi para penjual, yang terpenting adalah memenuhi kerangka waktu untuk tanggal penyelesaian, baik bagi Anda maupun penjual,” jelasnya. “Penyelesaian bisa terjadi pada hari yang sama, namun Anda harus mengetahui tanggal kapan Anda menandatangani setiap kontrak penjualan. Jika Anda membeli terlebih dahulu, sediakan waktu yang cukup untuk menjual rumah Anda. Jika Anda menjual terlebih dahulu, pastikan penyelesaian pembelian Anda sesuai dengan tanggal penyelesaian di kontrak penjualan Kumpulkan semua informasi ini sebelum Anda mengajukan penawaran, sehingga Anda dapat melanjutkan penawaran secara agresif yang kemungkinan besar akan berhasil mengamankan rumah baru Anda.

Keputusan bagi investor

Saat tahun baru dimulai, investor real estat sudah memikirkan peluang yang ada di tahun 2025, apakah itu mendiversifikasi portofolio investasi mereka, menjajaki pasar baru, atau meningkatkan properti yang ada untuk memaksimalkan keuntungan.

“Investor cerdas tahu bahwa mereka harus proaktif, membuat keputusan jelas yang mengutamakan kesejahteraan finansial mereka, serta manajemen properti yang cerdas dan fleksibilitas untuk beradaptasi dengan apa pun yang terjadi di pasar,” penasihat keuangan dan pendiri 123 Financial Group, Gene Richardson, mengatakan kepada beragampengetahuan.

Pada akhirnya, apakah itu memaksimalkan pendapatan sewa, mengurangi utang, atau menambah portofolio – jumlahnya harus terus bertambah.

“Investor real estate perlu memiliki pemahaman yang baik tentang uang mereka,” lanjut Ms. Richardson.

“Suku bunga telah lebih tinggi dalam 12 bulan terakhir dibandingkan tahun-tahun sebelumnya, dan pasar masih tidak menentu. Suku bunga diperkirakan akan turun tahun ini, tetapi kapan hal itu akan terjadi tentu saja tidak diketahui tingkat dan tujuan investasi.

“Ini berarti melacak pendapatan dan pengeluaran. Ini juga berarti memahami rasio pinjaman terhadap nilai untuk mengurangi suku bunga jika memungkinkan. Ketika Anda mengetahui angka-angkanya, Anda dapat membuat keputusan yang baik.”

Pepatah lama mengatakan “Jangan menaruh semua telur Anda dalam satu keranjang” terutama berlaku bagi investor sukses. Kunci untuk memaksimalkan keuntungan adalah dengan mendiversifikasi portofolio investasi Anda, yang akan menyebarkan risiko keuangan, terutama pada saat lanskap ekonomi berubah, kata Ms. Richardson.

“Diversifikasi adalah kunci untuk membangun portofolio yang tangguh,” tegasnya. “Pikirkan seperti ini: Jika satu jenis investasi tidak berkinerja baik, jenis investasi lain dapat membantu mengurangi dampaknya.

“Hal ini dapat mencakup perluasan ke dunia real estat komersial, dengan potensi sewa yang lebih lama dan aliran pendapatan yang berbeda, mungkin menjelajahi lokasi geografis baru, dan memasuki pasar dan demografi yang berbeda. Dengan mendiversifikasi kepemilikan Anda, Anda tidak hanya menyebarkan risiko , tetapi juga membuka diri terhadap potensi keuntungan yang lebih luas.

Jika ragu, gunakan bimbingan profesional. Investasi real estat bisa menjadi sebuah perjalanan yang rumit – terutama di pasar yang berubah dengan cepat – sehingga investasi ini dapat membuahkan hasil jika mengandalkan para profesional yang berpengalaman.

“Jangan mencoba berlayar sendirian,” saran Ms. Richardson. “Membangun kelompok penasihat ahli – yang mungkin mencakup akuntan, pialang hipotek dan asuransi, serta manajer properti – menjadi lebih berharga dari sebelumnya.

“Para profesional ini membawa segudang pengetahuan dan pengalaman, memberikan panduan pribadi yang disesuaikan dengan keadaan unik dan tujuan investasi Anda.

“Mereka dapat membantu Anda mengembangkan strategi investasi yang kuat, mengarahkan keputusan keuangan yang kompleks, dan tetap terdepan dalam tren pasar dan perubahan legislatif.

“Di tahun di mana volatilitas pasar dan ketidakpastian ekonomi bisa terjadi, memiliki tim yang berpengetahuan dan berpengalaman di sisi Anda dapat memberikan dukungan yang sangat berharga dan ketenangan pikiran 2025 dan seterusnya.

Keputusan bagi pemegang hipotek

Awal tahun baru adalah waktu yang tepat untuk memeriksa keuangan Anda, tidak terkecuali hipotek Anda. Dengan meninjau tingkat suku bunga Anda, menjajaki opsi pembiayaan kembali, dan mempertimbangkan strategi seperti uang muka tambahan, Anda dapat mengoptimalkan hipotek Anda dan berpotensi menghemat ribuan dolar selama masa pinjaman Anda. Titik kontak pertama bagi pemegang hipotek – menurut penasihat kredit senior Shore Financial, Edward Tava – adalah bernegosiasi dengan pemberi pinjaman yang ada.

“Mintalah suku bunga yang lebih rendah kepada pemberi pinjaman Anda saat ini, ini adalah cara terbaik untuk menghemat pembayaran Anda, karena cara ini tidak akan memperpanjang umur pinjaman Anda dan tidak mengharuskan Anda melakukan pembayaran apa pun,” katanya kepada beragampengetahuan.com .au. Biaya yang mungkin Anda keluarkan saat mengganti pemberi pinjaman. Soroti riwayat pembayaran Anda yang baik atau sebutkan penawaran kompetitif yang Anda temukan di tempat lain.

Membandingkan suku bunga yang ditawarkan oleh berbagai pemberi pinjaman secara rutin sangat penting untuk memastikan Anda mendapatkan penawaran terbaik – hal ini dapat menghemat ribuan dolar dalam jangka panjang. Dan jika Anda tidak dapat mencapai kesepakatan dengan pemberi pinjaman Anda saat ini, hubungi broker untuk membantu Anda.

Pemegang hipotek harus mengimbangi rekening dan mengisi ulang utilitas. Gambar: beragampengetahuan.com.au

---

“Mengubah struktur pinjaman, penyesuaian anggaran, dan suku bunga yang tinggi akan menghemat banyak hal dalam jangka panjang,” kata Tava. “Karena broker tidak hanya bergantung pada satu pemberi pinjaman, kami memiliki akses ke berbagai macam pemberi pinjaman dengan pilihan, yang mungkin lebih cocok untuk skenario Anda. Broker yang baik akan mampu melihat lebih jauh dari sekedar suku bunga turun, evaluasi situasi keuangan Anda, dan pilih pinjaman yang paling sesuai dengan tujuan keuangan Anda.

Pilihan lainnya adalah mempertimbangkan pembiayaan kembali menjadi pinjaman dengan suku bunga lebih rendah asalkan tabungannya lebih besar daripada biaya terkait, termasuk biaya keluar dan biaya pendaftaran.

“Carilah penawaran uang kembali atau insentif dari pemberi pinjaman untuk mengimbangi biaya refinancing,” kata Tava. “Selain itu, cobalah melakukan pembiayaan kembali dengan jangka waktu pinjaman yang lebih pendek atau serupa untuk mengurangi biaya bunga dan melunasi hipotek Anda lebih cepat.

“Pertimbangkan juga untuk melakukan pembayaran ekstra – mengubah struktur pembayaran pinjaman Anda menjadi mingguan, menghemat pembayaran bunga, dan meningkatkan kontribusi Anda, misalnya, ketika mengambil pinjaman $1 juta dengan bunga 6% selama 30 tahun, dengan membayar tambahan $50 setiap minggu pada a. pinjaman Dengan jangka waktu 30 tahun, Anda menghemat bunga lebih dari $123.000 dan melunasi hipotek Anda sekitar tiga tahun sebelumnya.

Hal lain yang harus dimiliki oleh pemegang hipotek adalah rekening offset dan fasilitas penarikan kembali, yang secara signifikan dapat mengurangi pembayaran bunga hipotek Anda dengan secara efektif menurunkan saldo pinjaman Anda, mempercepat pembayaran kembali pinjaman Anda dan menghemat ribuan dolar selama masa pinjaman Anda.

“Masukkan semua pendapatan dan tabungan Anda ke dalam anggaran Anda atau tarik kembali untuk mengurangi bunga yang dihitung pada saldo pinjaman Anda,” kata Mr Tava. “Ini adalah cara yang sangat baik dan mudah untuk mengurangi bunga pinjaman Anda sekaligus memotivasi Anda untuk meningkatkan tabungan Anda. Membangun zona penyangga itu penting karena kehidupan terkadang menimbulkan biaya yang tidak terduga, memiliki zona penyangga akan memastikan Anda berpikir ke depan.