Tingkat hipotek A.S. turun hingga terendah 11 bulan – Beragampengetahuan

Rob Sabo

Tarif hipotek turun ke posisi terendah 11 bulan minggu ini. Pembeli rumah dapat melihat tingkat yang lebih rendah karena laporan non-pertanian Agustus menunjukkan sektor ketenagakerjaan yang lebih lemah dan sedikit peningkatan tingkat pengangguran.

Pemberi pinjaman hipotek Freddie Mac melaporkan dalam survei pasar hipotek utama terbarunya bahwa pemberi hipotek pemberi hipotek dari tingkat hipotek tetap 30 tahun turun menjadi 6,5%, jauh di bawah tertinggi Januari. Suku bunga untuk hipotek tetap pada tahun 2015 juga turun menjadi 5,6%, dari tertinggi Januari 6,27%.

Sam Khater, kepala ekonom di Freddie Mac, mengatakan tingkat penurunan dapat menyebabkan optimisme tentang calon pembeli dan penjual rumah.

“Ketika suku bunga terus turun, jumlah pemilik rumah dengan peluang untuk membiayai kembali,” kata Khater dalam sebuah pernyataan.

“Faktanya, bagian dari aplikasi hipotek pasar menerima pembiayaan kembali mencapai hampir 47%, tertinggi sejak Oktober.”

Survei Freddie Mac berfokus pada hipotek reguler untuk peminjam dengan uang muka dan peringkat kredit murni.

Tarif hipotek secara langsung terkait dengan hasil fiskal karena mereka dihitung dengan meningkatkan spread oleh catatan perbendaharaan selama 10 tahun, kata Freddie Mac. Tarif hipotek mengikutinya ketika Treasury menghasilkan slide.

Ekonom mengatakan tingkat hipotek diperkirakan akan terus menurun karena tingkat pengangguran mencapai 4,3% pada bulan Agustus, level tertinggi sejak Oktober 2021, dan melaporkan laporan hanya 22.000 pekerjaan baru bulan ini.

Mike Fratantoni, wakil presiden senior dan kepala ekonom di Asosiasi Bankir Hipotek, mengatakan semua tanda menunjukkan bahwa Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC) menurunkan suku bunga ketika bertemu akhir bulan ini.

“Pertumbuhan pekerjaan melambat menjadi hanya 22.000 pada bulan Agustus, dan perkiraan tersebut direvisi oleh 21.000 dalam dua bulan pertama,” kata Fratanoni dalam catatan analisis. “Pasar kerja melunak. … Kehilangan pekerjaan di pemerintah federal dan manufaktur terus berlanjut.”

Dia melanjutkan, “Perlambatan seharusnya cukup bagi FOMC untuk memotong target suku bunga jangka pendek pada pertemuan September karena itu bukan gambaran ekonomi” pekerjaan maksimum “.”

Agen real estat online Redfin mengatakan pada 5 September bahwa laporan kelemahan hampir dapat memastikan Fed akan menurunkan suku bunga sebesar 25 basis poin pada pertemuan mendatang pada 17 September.

“Saya akan memberi pembeli rumah dan penyuling: itulah yang telah Anda tunggu,” kata Chen Zhao, Kepala Penelitian Ekonomi di Redfin, dalam sebuah pernyataan. “Jika Anda serius mengunci tarif hipotek, lakukan sekarang. Pasar hipotek sudah dihargai pada pemotongan Fed yang diharapkan dan suku bunga yang lebih rendah, dan suku bunga tidak mungkin turun lebih banyak.”

Biaya pinjaman rumah diperkirakan akan tetap tinggi sepanjang tahun dan seterusnya. Tim peneliti ekonomi dan strategis Fannie Mae awal tahun ini memperkirakan tingkat hipotek sebesar 6,3% pada tahun 2025 dan turun menjadi 6,2% pada akhir 2026.