Tinjauan mengejutkan terhadap 144 menara apartemen karena biaya konstruksi meningkat – Beragampengetahuan

Foto seorang seniman yang dirilis pada tahun 2024 dari eksterior salah satu apartemen yang diusulkan untuk pengembangan “Ruby Ruby” Kokoda Property di Milton. Gambar disediakan.

---

Biaya konstruksi yang tinggi menjadi penyebab berakhirnya kontrak menara berkapasitas 144 unit, dengan harga yang direvisi naik sebanyak $1 juta per unit – di tengah peringatan bahwa hal ini bukan satu-satunya.

Kokoda Property Group telah mengkonfirmasi bahwa mereka telah menggunakan hak kontraknya untuk menghentikan penjualan yang ada di pengembangan Ruby Ruby di Milton setelah peninjauan oleh panel ahli menyimpulkan bahwa biaya telah meningkat melebihi perkiraan.

LEBIH: Rumah di Brisbane melonjak $135.900 per tahun

Hal utama dapat menambah ribuan ke rumah Anda

Rendering awal dari pengembang mewah Kokoda Property tentang tampilan Ruby Ruby. Foto: Disediakan

---

Ruby Ruby berjarak sepelemparan batu dari Stadion Suncorp di Milton. Gambar disediakan.

---

Dalam sebuah pernyataan kepada The Courier-Mail, perusahaan tersebut mengatakan: “Setelah melakukan peninjauan ekstensif dengan surveyor dan pemodal kuantitas dan bangunan kami, menjadi jelas bahwa pendapatan tambahan perlu diperoleh agar pengembangan Ruby Ruby dapat dilaksanakan dan untuk memenuhi persyaratan pembiayaan untuk pembangunan tersebut.”

Akibatnya, Kokoda Real Estate Group telah menggunakan hak kontraknya untuk mengakhiri kontrak. Pembeli diberi kesempatan untuk mengamankan tempat tinggal mereka dengan harga yang telah direvisi.

Pengembang memperingatkan bahwa dia tidak sendirian dalam situasi ini, karena lebih banyak proyek harus mengevaluasi ulang posisi mereka.

“Penasihat hukum dan industri telah menekankan bahwa tekanan ini tidak hanya terjadi pada Ruby Ruby, dengan sejumlah pengembang memilih untuk tidak melanjutkan proyek karena besarnya biaya yang semakin meningkat dan ketidakmampuan untuk mendapatkan pembiayaan yang layak.”

LEBIH: Rumah adalah jantung dari drama Lachie Neale

Kawasan pinggiran kota yang mewah mencair karena panggilan seekor anjing pensiunan Australia

Kokoda mengatakan “keadaan luar biasa” menyebabkan proyek tersebut ditinjau ulang. Gambar disediakan.

---

Ada dua, tiga, dan opsi penthouse dalam proyek ini. Gambar disediakan.

---

“Sejak peluncuran Ruby Ruby, industri ini telah menghadapi keadaan luar biasa termasuk kekurangan parah bahan konstruksi utama, terbatasnya ketersediaan kontraktor, kendala tenaga kerja, praktik penetapan harga yang tidak masuk akal, dan kebangkrutan banyak perusahaan konstruksi dan subkontraktor,” kata pernyataan itu.

“Masalah-masalah ini telah meningkatkan biaya konstruksi pada tingkat yang tidak terduga dan belum pernah terjadi sebelumnya, hingga pada titik dimana proyek tidak mampu memenuhi kebutuhan pendanaan dari pendapatan penjualan kontrak yang ada.”

Keputusan tersebut membuat pembeli menghadapi pilihan untuk pergi dengan uang jaminan mereka dikembalikan atau mencoba mengamankan apartemen mereka lagi dengan harga yang direvisi lebih tinggi, termasuk pensiunan Daniel dan Pascal Sinclair, yang membayar deposit $257,000 untuk apartemen tiga kamar tidur dengan harga $2,6 juta setelah menjual bisnis mereka tahun lalu.

Pasangan itu mengatakan kepada 9News bahwa kontrak mereka dihentikan hanya beberapa hari sebelum Natal berdasarkan “klausul matahari terbit,” yang memungkinkan pengembang untuk membatalkan perjanjian jika konstruksi tidak dimulai dalam jangka waktu yang ditentukan.

Keluarga Sinclair kemudian ditawari kesempatan untuk membeli kembali apartemen mereka dengan harga revisi menjadi lebih dari $3,8 juta — sekitar $1,2 juta lebih mahal dari kesepakatan awal.

“Kami membelinya seharga $2,6 juta, dan mereka akan memasarkannya kembali seharga $4,14 juta, dan mereka akan memberi kami diskon 8 persen untuk itu,” kata Sinclair kepada 9News.

Lebih lanjut: Di dalam vila pantai mewah senilai $616 juta

Konsep seniman pengembangan perumahan campuran Ruby Ruby di jantung kota Milton, Brisbane. Foto: Disediakan

---

Ruby Ruby Tower setinggi 21 lantai disetujui oleh dewan pada akhir tahun 2023 dan dipasarkan sebagai pengembangan bergaya resor mewah sekitar dua kilometer dari CBD Brisbane pada tahun 2024 ketika harga berkisar antara $654.000 hingga $2,495 juta untuk apartemen dua dan tiga kamar tidur, dengan harga penthouse mulai dari $3,75 juta lebih. Proyek ini diharapkan mulai dibangun pada awal tahun 2024 dan selesai pada akhir tahun 2025 – dengan menara yang berisi kolam renang tanpa batas di puncak gedung, fasilitas kesehatan, serta ruang makan dan bioskop pribadi.

“Kokoda Property Group tetap berkomitmen penuh untuk menghadirkan Ruby Ruby dengan standar desain dan kualitas tinggi yang menjadi ciri khas Grup tersebut,” kata pengembang tersebut pada hari Kamis.

“Pekerjaan awal telah dimulai, dan konstruksi akan dilanjutkan setelah persyaratan pendanaan terpenuhi.”

Kantor Perdagangan yang Adil di Queensland terus menyarankan pembeli untuk mencari nasihat ahli hukum sebelum menandatangani kontrak di luar rencana, dan dengan hati-hati meninjau klausul yang memungkinkan proyek dihentikan jika persyaratannya tidak dipenuhi.

Lebih banyak berita real estat