Tishman Speyer meminjamkan ke Proyek Ilmu Hidup Boston – Beragampengetahuan

Tishman Speyer telah menerima pinjaman mezzanine $ 25,2 juta pada 500 Forge, sekitar 162.000 kaki persegi laboratorium ilmu kehidupan dan gedung perkantoran, yang terletak di East Watertown, Massachusetts.

The Borrower adalah usaha patungan yang dipimpin oleh investor institusional yang disarankan oleh Boylston Properties dan JP Morgan Asset Management, dan pinjaman tersebut dilaporkan merupakan investasi pertama oleh Tishman Speyer melalui platform utang yang baru saja mapan.

Pinjaman Tishman Speyer adalah bagian dari paket refinancing yang juga mencakup pinjaman premium $ 94 juta dari Landesbank Baden-Württemberg. Tishman Speyer melaporkan bahwa hasilnya akan digunakan untuk pensiun pinjaman konstruksi properti dan biaya sewa kontrak terkait dengan sewa yang baru dieksekusi dengan anak perusahaan Novartis Mariana Oncology.

Sewa membawa 500 ditempa ke sewa penuh. Penyewa lainnya adalah ORNA Therapeutics dan Avencell Therapeutics.

Pembiayaan kembali diatur oleh Brett Paulsrud, Brett Paulsrud, Henry Schaffer dan Geoff Goldstein dari tim konsultasi utang di JLL Capital Markets.

Harap baca juga: Tren utama membentuk bidang Ilmu Hidup

500 Forged tiga lantai memiliki campuran ruang laboratorium dan kantor, dengan ketinggian langit-langit 15 hingga 18 kaki, tempat parkir tertutup dan balkon luar ruangan. Selesai pada tahun 2023, bangunan ini merupakan bagian dari kampus Arsenal Courtyard Life Sciences, di mana ia bergabung dengan 100 Forge dan 200 Arsenal Yards Blvd.

Kampus Penggunaan Halaman Arsenal Mixed Anchors The Suburban Lab Cluster di East Watertown, berbatasan dengan Cambridge Barat dan Ulston. Kampus 1 juta kaki persegi ini memiliki beberapa restoran, pengecer, dan studio kebugaran butik.

Platform utang Tishman Speyer yang baru-baru ini diluncurkan berfokus pada pinjaman CRE yang berkaitan dengan perumahan, industri, ilmu kehidupan, kantor, dan portofolio mixed portofolio kota-kota metropolitan terkemuka di Amerika Serikat. Ini menargetkan berbagai macam investasi utang, termasuk pinjaman penuh, hutang bawahan dan mezzanine, kepentingan yang disukai, pinjaman konstruksi, dan pembelian pinjaman warisan atau kombinasi pinjaman.

Tishman Speyer terlibat dalam Pasar Ilmu Kehidupan Boston, termasuk pengembangannya yang berkelanjutan di Harvard Enterprise Research Park di Allston dan 105, sebuah pusat ilmu kehidupan yang sepenuhnya disewa yang dikembangkan oleh properti inovatif, sebuah usaha patungan antara Tishman Speyer dan perusahaan investasi bioteknik Bellco Capital.

Tidak sekuat sebelumnya

Dua proyek yang disorot dalam laporan kuartal kedua Savills menunjukkan bahwa Pasar Ilmu Kehidupan Boston-Cambridge yang secara tradisional kuat juga rentan karena penurunan dana modal ventura yang terkait dengan ilmu kehidupan.

Dalam satu, Bulfinch Cos. Diusulkan untuk membatalkan rencananya untuk mendukung unit perumahan, kantor medis dan hotel di 557 Highland Avenue. Northeastern University, di sisi lain, mengakuisisi Burlington Bio Center seluas 109.000 kaki persegi seharga $ 33 juta, sementara Metropolitan Life membeli $ 103 juta properti pada tahun 2022.

Dua contoh lain menggambarkan perubahan di pasar.

Pada awal Juni, Beal Associated peringkat Leiden Center II dalam Program Ilmu Kehidupan seluas 345.000 kaki persegi di Raymond L. Flynn Marine Park di Boston. Setelah bangunan selesai pada awal 2027, itu akan sepenuhnya ditempati oleh kedokteran Pinpoint.

Juga pada awal Juni, Lendlease menawarkan gedung ilmu kehidupan sembilan lantai, 350.000 kaki persegi di submarket Boston Allston-Brighton di komunitas pendaratan Boston Boston. Sejauh ini, ini adalah satu -satunya penyewa – kedai kopi.