Top Agent Network mengubah gugatan untuk mengidentifikasi NAR sebagai ‘pelaku kesalahan sebenarnya’ – Beragampengetahuan

Baik menyempurnakan model bisnis Anda, menguasai teknologi baru, atau menemukan strategi untuk memanfaatkan lonjakan pasar berikutnya, beragampengetahuan Hubungkan New York Ini akan mempersiapkan Anda untuk mengambil langkah maju yang berani. Bab berikutnya akan segera dimulai. Jadilah bagian darinya. Bergabunglah dengan kami dan ribuan pemimpin real estate, 22-24 Januari 2025.

Penentang peraturan daftar saku National Association of Realtors mengarahkan perhatian mereka pada NAR.

Pada hari Selasa, layanan listing swasta Top Agent Network (TAN) mengajukan amandemen keluhan keempat yang menentang kebijakan kemitraan eksplisit NAR yang mengharuskan agen listing untuk mengirimkan listing ke beberapa layanan listing dalam satu hari kerja setelah memasarkan informasi listing ke publik. Setelah mencapai kesepakatan dengan NAR, TAN menyebut NAR sebagai satu-satunya tergugat dalam kasus antimonopoli dan mencopot San Francisco Association of Realtors sebagai tergugat.

“NAR adalah pembuat dan pendukung kebijakan kerja sama eksplisit yang membawa bencana dan satu-satunya pihak yang memiliki kekuatan untuk membatalkannya,” kata CEO TAN David Faudman kepada beragampengetahuan dalam sebuah pernyataan.

David Fordman

“Menghapus SFAR (yang dilakukan TAN sebagai imbalan atas persetujuan NAR untuk tidak menentang yurisdiksi di Distrik Utara California) akan memungkinkan kami untuk fokus pada NAR, pelaku kesalahan sebenarnya di sini, seiring dengan perkembangan kasus ini melalui penemuan dan persidangan.”

Dalam pengajuan bersama pada tanggal 30 September oleh TAN, NAR dan SFAR, para pihak mengatakan kepada Hakim Distrik AS Vince Chhabria dari Distrik Utara California bahwa mereka telah setuju untuk menolak kasus SFAR “dengan prasangka” (yaitu, secara permanen) karena NAR setuju untuk tidak untuk menolak yurisdiksi Pengadilan atas kasus tersebut.

“[T]Para pihak sepakat bahwa, sehubungan dengan kasus ini saja, dan sebagai imbalan atas pemberhentian Terdakwa SFAR, Terdakwa NAR tidak akan menggugat jurisdiksi Pengadilan ini atas para pihak atau pokok bahasan atau jurisdiksi pribadi dari kasus ini, juga tidak akan menggugat tempat persidangan. kasus ini (dan NAR tidak mengesampingkan dan secara tegas mencadangkan kemampuannya untuk menantang yurisdiksi atau tempat dalam keadaan lain apa pun),” bunyi pengajuan tersebut.

Pada tanggal 1 Oktober, Chhabria menolak SFAR dari kasus tersebut, dan TAN mengajukan perubahan pengaduan keempat yang hampir sama dengan perubahan pengaduan ketiga perusahaan kecuali bahwa referensi ke SFAR telah dihapus.

“Tindakan ini dimaksudkan untuk mencegah National Association of Realtors (‘NAR’) dan afiliasinya berkonspirasi untuk mengakhiri persaingan, mengganggu hubungan antara agen real estat dan klien mereka, dan merampas kebebasan keluarga untuk memilih cara memasarkan rumah mereka. untuk dijual,” tulis pengaduan tersebut.

Seorang juru bicara NAR mengatakan kepada beragampengetahuan melalui pernyataan email, “Kami terus yakin bahwa pengadilan distrik dengan benar menolak kasus tersebut pada Agustus 2021. Kami akan terus memajukan posisi kami dalam mendukung hasil pengadilan.”

Menurut NAR, tujuan PKC adalah untuk secara efektif mengakhiri praktik penerbitan listingan selama beberapa hari atau minggu tanpa membuat listingan tersebut tersedia secara umum bagi agen lain. Pendukung kebijakan ini berpendapat bahwa kebijakan ini mendukung perumahan yang adil, menguntungkan penjual dengan memberi mereka akses maksimal ke listing mereka, dan memastikan bahwa MLS (dan situs web konsumen yang disediakannya) memiliki kumpulan data yang komprehensif dan akurat.

Namun, TAN mengklaim aturan tersebut antikompetitif dan melanggar undang-undang antimonopoli negara bagian dan federal, termasuk Sherman Antitrust Act.

“Kebijakan NAR merupakan boikot kolektif terhadap TAN oleh anggota afiliasi NAR di pasar layanan pencatatan real estat, dan oleh karena itu perilaku NAR sendiri melanggar undang-undang antimonopoli,” demikian isi pengaduan tersebut.

“Kebijakan Kemitraan Jelas MLS merupakan boikot kolektif karena memutus akses TAN terhadap pasokan dan pelanggan di pasar terkait yang diperlukan untuk bersaing dengan MLS yang berafiliasi dengan NAR, yaitu informasi tentang properti yang dipasarkan dan/atau dijual di luar MLS, dan agen Bisnis. membayar biaya keanggotaan untuk informasi ini – menggagalkan seluruh tujuan layanan TAN.”

“[T]Kebijakan ini merupakan kesepakatan horizontal antar agen real estat untuk tidak menggunakan pemasaran di luar MLS untuk bersaing satu sama lain demi kepentingan keanggotaan NAR yang lebih luas dengan menghambat persaingan di antara agen real estat yang lebih sukses. Anggota tidak mampu bersaing secara efektif dengan pemain berkinerja tinggi. ” tambah keluhan itu.

TAN mengakui sebagian besar penjual rumah lebih memilih memasarkan rumahnya melalui MLS, namun menurutnya akan selalu ada sebagian yang enggan melakukannya.

“Banyak konsumen ingin melindungi privasi mereka dan tidak ingin mengadakan pertunjukan atau menampilkan properti mereka secara luas di situs web listing,” demikian isi keluhan tersebut.

“Konsumen lain terlibat dalam pemasaran keluar MLS terbatas untuk ‘menguji keadaan’ guna menentukan harga yang sesuai untuk rumah mereka yang terdaftar di MLS lokal – MLS menyimpan data listing dan melebih-lebihkan harga rumah di MLS dan gagal mencapai penjualan cepat. yang dapat mengakibatkan penurunan nilai properti secara terus-menerus.

“Penjual mungkin juga ingin menghindari biaya seperti perbaikan dan renovasi yang diperlukan untuk mempertahankan nilai penjualan rumah mereka di MLS. Yang lain hanya ingin menghindari kerumitan penjualan MLS pada umumnya.”

Selain itu, Divisi Antimonopoli Departemen Kehakiman AS sedang menyelidiki PKT. DOJ dan NAR telah berebut penyelidikan di pengadilan, dan tuntutan hukum mungkin akan menyusul di Mahkamah Agung AS.

Perubahan pengaduan keempat TAN diajukan setelah Chhabria mengabulkan mosi TAN untuk mempertimbangkan kembali pembatalan kasus tersebut pada bulan Juli. Pengadilan Banding AS untuk Sirkuit Kesembilan mengembalikan kasus tersebut ke pengadilan yang lebih rendah pada bulan Agustus 2023, dan menemukan bahwa kasus TAN cukup mirip dengan tuntutan dalam kasus lain yang diajukan terhadap NAR oleh layanan daftar saku ThePLS.com sehingga tuntutan tersebut harus diperlakukan sesuai dengan tuntutan yang diajukan. cara yang sama.

Pada bulan Januari, gugatan ThePLS.com ditunda sambil menunggu pembicaraan penyelesaian, dan pada bulan Juli, NAR dibatalkan tanpa mempengaruhi kasus tersebut, yang berarti ThePLS.com dapat mengajukan kembali klaimnya terhadap NAR di kemudian hari. Bulan lalu, salah satu pendiri ThePLS.com, Mauricio Umansky, mengancam akan mengajukan kembali tuntutan hukum terhadap NAR sebagai bagian dari kampanye tekanan yang sedang berlangsung untuk memaksa NAR menghapuskan atau mengubah PKT.

NAR sedang mengevaluasi kebijakan kemitraan yang jelas. Komite Penasihat Teknologi dan Isu-Isu yang Berkembang di MLS, sebuah sub-badan dari Komite Kebijakan dan Isu Pencatatan Berganda NAR, bertemu pada tanggal 12-13 September untuk membahas Partai Komunis Tiongkok tetapi tidak membuat keputusan akhir. Komite penasihat akan bertemu lagi bulan ini untuk mempertimbangkan lebih lanjut peraturan tersebut. NAR mengatakan kepada beragampengetahuan pada hari Kamis bahwa tanggal pertemuan itu belum ditentukan.

NAR memiliki waktu 30 hari untuk menanggapi perubahan keluhan TAN. Kasus ini dijadwalkan disidangkan di San Francisco pada 3 November 2025.

beragampengetahuan telah menghubungi SFAR untuk memberikan komentar dan akan memperbarui cerita ini ketika kami mendengarnya kembali.

Baca keluhannya (jika dokumen tidak muncul, muat ulang halaman):

Kirim email ke Andrea V. Brambila.

Sukai saya di Facebook | Ikuti saya di Twitter