Usia rata-rata pembeli rumah pertama kali mencapai rekor tertinggi – Beragampengetahuan

Empat tahun lalu, usia rata-rata orang yang membeli rumah pertama mereka di Amerika Serikat adalah 33 tahun. Usia tersebut kini telah meningkat secara signifikan menjadi 40 tahun, sebuah rekor tertinggi, menurut survei transaksi rumah National Association of Realtors (NAR) dari Juli 2024 hingga Juni 2025.

NAR merilis laporan tahunan mengenai pembeli dan penjual rumah pada hari Selasa, menggambarkan gambaran pasar perumahan yang didominasi oleh pembeli berusia tua yang mampu membayar uang muka lebih besar dan membayar rumah secara tunai.

Sementara itu, generasi muda Amerika berjuang untuk menjadi pemilik rumah, sebagian karena kenaikan harga rumah dan tingginya suku bunga hipotek. Menurut Bloomberg, harga rata-rata rumah di Amerika Serikat mencapai $415,200 pada bulan September, naik lebih dari 50% sejak tahun 2019. Suku bunga hipotek dua kali lipat dibandingkan pada tahun 2021, dengan suku bunga hipotek suku bunga tetap selama 30 tahun sebesar 6,17% pada saat penulisan, dibandingkan dengan 2,9% pada paruh pertama tahun 2021.

“Dampaknya terhadap pasar perumahan sangat mengejutkan,” kata Jessica Lautz, wakil kepala ekonom dan wakil presiden penelitian di NAR, dalam sebuah pernyataan. “Pembeli pertama saat ini mengumpulkan lebih sedikit kekayaan perumahan sehingga cenderung berpindah lebih sedikit dalam seumur hidup mereka.”

Terkait: Barbara Corcoran mengatakan ini adalah angka ajaib untuk suku bunga yang akan membuat pasar ‘meledak’

Hampir sepertiga (32%) pembeli rumah pertama berusia 25 hingga 34 tahun, dan seperempat (25%) berusia 35 hingga 44 tahun. NAR mencatat bahwa pada tahun 1980-an, rata-rata pembeli rumah pertama kali berusia 20-an.

Tren menunda kepemilikan rumah hingga usia lanjut memiliki konsekuensi finansial jangka panjang. Ketika orang menunda membeli rumah, mereka kehilangan uang yang mereka peroleh karena nilai rumah mereka meningkat. Shannon McGahn, wakil presiden eksekutif dan kepala advokasi NAR, mengatakan dalam sebuah pernyataan bahwa orang Amerika yang menunda membeli rumah sampai usia 40 tahun, bukannya 30 tahun, dapat kehilangan “ekuitas sekitar $150,000,” atau nilai finansial $150,000 yang dapat bertambah seiring berjalannya waktu.

Catatan NAR menunjukkan bahwa pembeli rumah pertama kali hanya menyumbang 21% dari pasar perumahan AS antara Juli 2024 dan Juni 2025, pangsa terendah sejak NAR mulai mengumpulkan data ini pada tahun 1981.

Terkait: Satu minggu dalam setahun, penjual rumah dapat menghasilkan $27.000 lebih banyak dari biasanya

Pembeli rumah pertama kali mengatakan harga sewa yang tinggi dan utang pinjaman mahasiswa dalam jumlah besar menunda rencana mereka untuk membeli rumah. Sewa rata-rata untuk apartemen seluas 908 kaki persegi di AS adalah $1,750, sedangkan rata-rata utang pinjaman mahasiswa di AS adalah $39,375

NAR melakukan penelitian pada bulan Juli, mengirimkan survei 120 pertanyaan kepada 173,250 pembeli rumah baru-baru ini yang membeli rumah antara Juli 2024 dan Juni 2025. Sampel dipilih secara acak dan mewakili penjualan di seluruh Amerika Serikat. NAR menerima total 6.103 tanggapan survei.

Empat tahun lalu, usia rata-rata orang yang membeli rumah pertama mereka di Amerika Serikat adalah 33 tahun. Usia tersebut kini telah meningkat secara signifikan menjadi 40 tahun, sebuah rekor tertinggi, menurut survei transaksi rumah National Association of Realtors (NAR) dari Juli 2024 hingga Juni 2025.

NAR merilis laporan tahunan mengenai pembeli dan penjual rumah pada hari Selasa, menggambarkan gambaran pasar perumahan yang didominasi oleh pembeli berusia tua yang mampu membayar uang muka lebih besar dan membayar rumah secara tunai.