Warga Victoria yang terjebak dalam ‘penjara hipotek’ menyewakan rumah mereka untuk liburan, mengambil pekerjaan sampingan dan berhenti cuti melahirkan. – Beragampengetahuan

Warga Victoria yang terjebak dalam penjara hipotek karena rumah mereka kehilangan nilai dan pembayaran bunga menghabiskan tabungan mereka, kini muncul dengan solusi kreatif.

---

Warga Victoria yang terjebak dalam ‘penjara hipotek’ menjadikan rumah mereka sebagai tempat sewa liburan, menyewakan kamar tambahan dan mengakhiri cuti melahirkan lebih awal dalam upaya putus asa untuk membayar hipotek mereka.

Lebih dari 40 persen warga Australia yang membuka pintu bagi wisatawan melakukan hal tersebut sebagai upaya untuk tetap mempertahankan rumah mereka, ungkap Airbnb.

Sementara itu, pialang hipotek mengungkapkan bahwa jatuhnya harga rumah telah membuat orang lain tidak dapat membiayai kembali pinjaman mereka dan terpaksa melakukan pekerjaan sampingan atau mempersingkat waktu mereka dengan obligasi baru karena Reserve Bank mempertahankan suku bunga negara pada 4,35 persen – tingkat tertinggi. Sejak 2011.

TERKAIT: ‘The Dream’: Mengapa Anda tidak perlu menahan nafas untuk penurunan suku bunga

‘Tidak mungkin’: Portelli mengungkapkan keputusan pemenang dalam undian blok

Terungkap: Daerah pinggiran kota terburuk bagi investor real estate

Victoria akan mencapai angka tertinggi dalam tujuh tahun terakhir dalam jumlah panggilan ke Saluran Bantuan Utang Nasional (National Debt Helpline) pada tahun 2024.

Lebih dari 35.500 warga Victoria mencari nasihat keuangan tahun lalu, sekitar 10.000 lebih tinggi dibandingkan 24.532 orang yang mencari bantuan di tengah pandemi pada tahun 2021.

Alasan nomor satu di balik panggilan tersebut adalah kesulitan membayar kembali pinjaman rumah.

Direktur Airbnb Australia Susan Weldon mengatakan survei terhadap warga Australia yang mendaftarkan rumah di situs tersebut menunjukkan 73% melakukan hal tersebut untuk membantu mereka mengatasi kenaikan biaya hidup, sementara lebih dari 40% mengatakan hal tersebut membantu mereka tetap tinggal di rumah.

Unit Camberwell dengan tiga kamar tidur disewakan di Airbnb dengan harga lebih dari $400 per malam.

---

Rumah terletak di kawasan rindang yang menarik banyak tamu.

---

“Menerima tamu adalah penyelamat ekonomi bagi banyak orang di tengah krisis biaya hidup, dengan 40 persen tuan rumah di Australia mengatakan uang yang mereka peroleh dari Airbnb telah membantu mereka tetap tinggal di rumah mereka,” kata Ms Weldon.

Dia juga mencatat bahwa silsilah olahraga Melbourne adalah kunci dalam membantu mendatangkan uang ekstra bagi pemilik rumah yang kesulitan, dengan pertandingan Australia Terbuka dan AFL mendorong permintaan, sementara kalender acara-acara besar di kota itu juga membantu mengisi rumah dan kamar.

Mereka mencatat lonjakan penelusuran sebesar 300 persen dari konser Taylor Swift tahun lalu.

Airbnb juga memasangkan tuan rumah berpengalaman dengan tuan rumah baru melalui jaringan tuan rumah bersama untuk membantu memberikan lebih banyak orang akses terhadap penghasilan tambahan, melalui jaringan tuan rumah bersama.

Grup berbagi rumah FlatMates.com.au juga mencatat peningkatan signifikan dalam jumlah orang yang menawarkan kamar cadangan sejak suku bunga di negara tersebut mulai naik pada Mei 2022.

Hampir 40% dari mereka yang menawarkan kamar untuk disewakan adalah tuan tanah, dan sepertiganya telah memiliki kamar yang terdaftar di situs tersebut selama kurang dari setahun, kata Claudia Connelly, manajer produk perusahaan.

Rumah Burwood East dengan lima kamar tidur yang dapat menampung hingga 10 tamu dihargai lebih dari $700 per malam.

---

Rumah di pinggiran kota telah menjadi persewaan yang sukses.

---

“Kami telah melihat peningkatan jumlah perempuan di atas usia 55 tahun, banyak di antaranya kemungkinan besar akan mengalami perceraian dan tidak sejahtera secara finansial dibandingkan pasangannya,” kata Conley.

“Jadi menyewakan kamar bisa untuk menunjang hipotek.”

Generasi muda Victoria yang membeli rumah antara tahun 2018 hingga 2021 menanggung beban terberat dalam bidang real estate, dan sebagian besar mengambil pekerjaan sampingan untuk mengatasi tekanan tersebut, kata direktur Smart Lending Melissa Jelinek.

Ms Jelinek mengatakan satu dari empat orang yang mereka ajak bicara sekarang berada di “penjara hipotek”.

“Di sinilah Anda memiliki hipotek dan Anda tidak dapat membiayai kembali dan Anda tidak dapat melakukan konsolidasi karena nilai rumah tersebut kurang dari apa yang Anda bayarkan,” kata Jelinek.

“Mungkin mereka membeli seharga $700.000, namun pembayaran kembali sekarang dibandingkan dengan dulu — jumlahnya sangat berbeda yaitu $1.000, dan bagi rata-rata keluarga, itu mengejutkan, selama sebulan.”

Sebuah townhouse di Doncaster East dapat memberi pemiliknya lebih dari $300 per malam.

---

Rumah dengan tiga kamar tidur ini sangat populer di Airbnb.

---

Dia mengatakan meskipun banyak orang yang sangat menginginkan penurunan suku bunga pada akhir tahun ini, hal itu mungkin tidak cukup untuk semua orang.

“Saya merasa semua orang menahan napas, menunggu suku bunga turun,” kata Jelnick.

“Dan saya tidak yakin angka tersebut akan turun lebih dari 1 persen dalam dua tahun ke depan… dan saya tidak yakin apakah angka tersebut akan cukup memberikan dampak seperti yang dipikirkan orang-orang.”

Dalam satu kasus, dia mengatakan seorang desainer grafis meningkatkan pendapatan tahunannya sekitar $30.000 dengan melakukan pekerjaan desain di luar jam kerja, sementara pakar media sosial yang bekerja dengannya menambahkan $1.500 hingga $2.000 per bulan ke pendapatannya dengan bekerja secara pribadi di bidang ini. Di luar pekerjaan sehari-hari mereka.

Tingkat pinjaman rumah yang tinggi berarti beberapa ibu muda mengakhiri cuti melahirkan mereka lebih awal dari yang mereka harapkan, sementara yang lain kembali bekerja tiga atau empat hari seminggu, bukan dua hari yang mereka rencanakan, kata Jacob Decroux, direktur Loan Market Connect.

Dalam beberapa kasus, pemberi pinjaman yang berbeda akan menilai rumah dengan harga lebih tinggi, memberikan pemilik ruang gerak untuk membiayai kembali dan mungkin memperpanjang jangka waktu pinjaman mereka untuk menurunkan biaya pembayaran bulanan mereka saat ini – bahkan setelah pemberi pinjaman mereka saat ini menolak, kata Decroux.

Di St Kilda, townhouse dengan tiga kamar tidur biasanya disewakan dengan harga lebih dari $395 per malam.

---

Kehadiran tempat parkir di luar badan jalan menjadikannya populer di kalangan keluarga serta pengrajin yang bekerja di proyek terdekat.

---

“Pada satu rumah, kami mendapat penilaian sebesar $820,000, kemudian $830,000, dan kemudian bank menilainya sebesar $920,000,” kata Decroux.

Bagi negara lain, penilaian yang lebih tinggi saja tidak cukup untuk menciptakan ekuitas yang cukup untuk membiayai kembali.

“Orang-orang inilah yang berkomentar dan berpikir: ‘Kapan suku bunga akan diturunkan?’” kata Decroux.

“Jadi ada klien yang tidak bisa kami bantu saat ini. Mereka hanya harus lebih sadar anggaran.”

Victoria meminta bantuan keuangan

2024 — 35.562

2023 — 32.874

2022 – 24.653

2021 – 24.532

2020 – 30.215

2019 – 34.883

2018 – 33.379

2017 — 33.795

Sumber: Saluran Bantuan Utang Nasional

Mendaftarlah untuk mendapatkan pembaruan properti mingguan Herald Sun. Klik di sini untuk mendapatkan berita pasar properti Victoria terkini yang dikirimkan langsung ke kotak masuk Anda.

LEBIH: ‘Kita sudah selesai’: Rumah Breaking Bad akan dijual, dan pemilik rumah bosan dengan para penggemar yang melongo

Kyneton: Dua rumah berhantu bersejarah yang terkait dengan keluarga putri Indian Australia

Sebuah rumah besar dengan coretan di tenggara Melbourne hampir dijual di antara rumah-rumah terbengkalai di negara bagian tersebut