“Altadena sedang dijual”: Pengembang membeli banyak yang terbakar – Beragampengetahuan

Ratusan tanda tumbuh di rumah yang terbakar setelah api Eaton yang menghancurkan menerobos Altadena pada bulan Januari: “Altadena tidak dijual.”

Slogan ini menunjukkan resistensi terhadap investor eksternal, perjuangan untuk membeli batch yang tiba -tiba dapat dibangun. Tetapi dengan pengembangan pasar real estat di musim panas, Altadena tidak hanya akan dijual, tetapi tampaknya terbang di rak.

Sejauh ini, sekitar 145 lot yang terbakar telah terjual, dan sekitar 100 telah terdaftar, dengan puluhan dari mereka ditahan. Identitas masing -masing pembeli tidak jelas karena banyak yang ditutupi oleh perwalian atau perusahaan perseroan terbatas, tetapi catatan real estat dan sumber -sumber lokal menyarankan pengembang membeli sebagian besar singa besar.

Pasar Palisades jauh di depan pasar Palisades, dengan kurang dari 60 batch terjual sejak kebakaran, dan sekitar 180 terletak di pasaran, kadang -kadang selama berbulan -bulan.

Victor Becerra menyelidiki propertinya pada hari Rabu, yang terletak di sebelah properti yang baru dijual di Wapello Street. Becerra sedang membangun kembali dan mengatakan dia merindukan “berbunga lagi.”

(Robert Gauthier/Los Angeles Times)

Sejauh ini, sekitar 250 banyak banyak yang terjual dan terdaftar hanya menyumbang hanya sebagian kecil dari 6.000 rumah yang hilang dalam kebakaran Eaton, tetapi pasar mungkin menjadi lebih panas. Akan ada peningkatan dalam daftar dan penjualan setiap bulan, dan agen real estat lokal mengatakan satu -satunya hal yang dapat mencegah penjualan adalah proses yang lambat bagi para korban kebakaran, menavigasi klaim asuransi dan mengelilingi kenyataan rekonstruksi, yang bisa memakan waktu setidaknya lima puluh tahun.

“Di dunia yang sempurna, tetangga saya dan saya akan membangun kembali dan lima tahun dari sekarang, Altadena terlihat sama seperti sebelum kebakaran,” kata seorang penduduk, yang meminta untuk berbicara secara anonim karena kekhawatiran bahwa anggota masyarakat mendesak orang lain untuk mendesak orang lain untuk tidak menjual. “Tapi ini tidak realistis.”

Dia banyak mendaftar di bulan Mei dan menerima beberapa kutipan dalam beberapa hari. Dia akhirnya menjual kepada penawar tertinggi, pengembang menengah yang membeli beberapa properti lain di Altadena.

“Saya selalu menyukai Altadena, tetapi saya tidak memiliki sumber daya yang bisa memakan waktu lima puluh tahun untuk membangun kembali,” katanya. Kali a Yang mengatakan, korban pemadam kebakaran ragu -ragu karena takut bahwa pejabat pemerintah tidak akan dengan cepat melacak perkembangan baru.

Terlepas dari kenaikan besar -besaran di pasar, permintaan telah stabil dan penjualan telah cepat. Dalam empat bulan pertama tahun ini, properti median di Altadena menghabiskan 19 hari di pasar, dibandingkan dengan ekstensi yang sama tahun lalu selama 35 hari, Menurut Redfin.

Batch harganya kurang dari $ 330.000, hingga $ 1,865 miliar, dan sebagian besar harganya antara $ 500.000 dan $ 700.000. Pasar pertama go public seharga $ 449.000 dan menjual harga yang diminta dalam transaksi semua uang tunai seharga $ 100.000 – meskipun sejak itu, inventaris telah mengalir dan pembeli biasanya hanya membayar harga yang diminta penuh, tidak lebih.

“Semua orang di Altadena berpikir mereka akan membangun kembali, tetapi tergantung pada situasi mereka, banyak waktu itu tidak masuk akal,” kata Ann Marie Ahern, seorang penduduk Altadena dan agen real estat. “Kami ingin menjaga hal -hal lokal, tetapi sayangnya, Altadena sedang dijual.”

Besi saat ini Ada daftar Di Rubio Pin Street, harganya $ 735.000. Sebagian besar minat berasal dari pengembang tunggal yang mencari satu atau dua proyek, atau mencari untuk membeli sebanyak mungkin pengembang besar, katanya.

“Seorang broker menelepon saya dan mengatakan dia memiliki seseorang yang ingin membeli 100 batch,” katanya.

Meskipun banyak properti yang dihancurkan oleh api Eaton untuk dijual, beberapa penduduk yang dipindahkan menyatakan rumah mereka tidak.

(Robert Gauthier/Los Angeles Times)

Sejauh ini, sekitar setengah dari properti yang terbakar telah menjual pembeli yang hanya membeli kepada pembeli dan setengahnya kepada pembeli, membeli beberapa bidang tanah, termasuk Black Lion Properties, Iron Rings Altadena, Altadena, Ocean Dev Inc., NP Altadena dan Sheng Feng.

Ahern mengatakan kegemaran perbelanjaan menarik perhatian mendalam dari penduduk setempat bahwa bangunan baru itu tidak cocok dengan pesona dan keanehan Altadena, di mana kerajinan berinteraksi berinteraksi dengan kebangkitan kolonial dan dinasti Tudor di Inggris. Perkembangan baru juga dapat membawa gentrifikasi, itulah sebabnya beberapa orang Organisasi nirlaba sedang mencoba Untuk membeli sejumlah besar untuk menjualnya kembali kepada penduduk setempat di bawah nilai pasar.

Ketakutan kolektif? Altadena meninggal sendiri, dan masyarakat secara bertahap memudar penyebaran pinggiran kota. Potensi pelakunya? Pengembang.

Tetapi ada yang mengatakan bahwa penghinaan pengembang salah tempat.

Agen real estat Brock Harris mengatakan: “Bahaya terbesar yang dihadapi Altadena bukanlah gentrifikasi.

Harris mengatakan sebagian besar pengembang bukan perusahaan besar yang membeli banyak, berharap untuk mengubah Altadena menjadi serangkaian komunitas perumahan. Sebaliknya, pengembang yang lebih kecil yang mampu melakukan 5 hingga 10 proyek per tahun.

“Jika Altadena akan kembali, kita membutuhkan lebih banyak pengembang untuk membantu,” katanya. “Kalau tidak, setiap lima batch akan terlihat sepi dan tidak populer ke rumah setelah sepuluh tahun dari sekarang.”

Dia mengatakan pembangunan kembali adalah proses yang kompleks untuk warga negara biasa dan siapa pun yang mempertimbangkan rute tersebut harus disiapkan untuk berteriak pada inspektur selama tiga hingga lima tahun ke depan dan dilucuti oleh kontraktor.

“Para profesional akan menjadi orang yang membangun kembali kota,” katanya, karena mereka lebih mampu berurusan dengan “kekacauan birokrasi” membangun rumah di Los Angeles.

Dia tidak terkejut dengan pasar spekulatif yang sedang booming. Dalam krisis perumahan, harga rumah melonjak dan tanah kosong yang langka – lahan yang datar dan mudah dibangun adalah peluang langka.

Harris berharap bahwa bangunan baru di Altadena cocok dengan bangunan yang terbakar sampai batas tertentu. Seorang klien pengembang mengatakan kepadanya bahwa mereka berencana untuk menyalin gaya sebelumnya. Jika Tudor terbakar, bangun Tudor. Jika pengrajin dibakar, bangun satu.

Penduduk setempat mengatakan bahwa replikasi membawa pro dan kontra. Salah satu kelemahannya adalah tidak peduli gaya mana yang dipilih oleh pengembang gaya, tingkat keahlian satu abad yang lalu tidak dapat direplikasi karena proses mahal membangun rumah di pasar modern dan margin tipis yang harus dihasilkan oleh pengembang. Tetapi peraturan bangunan modern lebih tahan api dan dapat melindungi tetangga dari kebakaran di masa depan.

Awalnya, beberapa spekulan khawatir bahwa pembeli rumah akan ragu untuk membeli di daerah yang baru saja terbakar. Tetapi orang California telah menunjukkan bahwa mereka baik dalam keadaan gempa bumi yang mengganggu, tanah longsor dan lautan yang naik Tinggal dan membeli di daerah rawan bencana. Seperti di area pembakaran dan Konten timah yang berlebihan Jelas bahwa api tidak mengurangi permintaan real estat Altadena di rumah yang masih hidup.

Untuk komunitas kaki di sekitarnya, seperti La Cañada Flintridge atau Sierra Madre, dapat dikatakan bahwa hari yang kering dan berangin dapat menempatkan mereka pada risiko bencana yang sama. Kedua pasar telah melonjak dalam beberapa bulan setelah api Eaton.

Di barat, daerah La Cañada Flintridge dan La Crescenta-montrose melihat 92 penjualan rumah dalam lima bulan pertama tahun ini, dibandingkan dengan perpanjangan yang sama tahun lalu di 70. Di bagian timur Pegunungan Madresera, 40 rumah dijual dalam lima bulan pertama tahun ini, dibandingkan dengan 28 pada 2024.

Agen real estat Chelby Crawford mengatakan bagian dari pembelian rumah baru oleh korban api adalah bagian dari ledakan kecil. Dia mengatakan 10% dari pembeli open house -nya adalah mereka yang kehilangan rumah mereka di Eaton Fire.

Crawford mendaftarkan sebuah rumah di kaki La Cañada Flintridge pada bulan April dan menandatangani kontrak sebulan kemudian. Pada bulan Maret, dia menjual rumahnya yang tinggi di sepanjang Angeles Crest Highway kepada korban pemadam kebakaran yang tidak memiliki masalah di tempat -tempat di mana itu rentan terjadi.

“Pasadena dan La Cañada Flintridge paling menguntungkan,” katanya. “Korban pemadam kebakaran senang menemukan rumah mereka berikutnya. Ini musim penjualan.”