Hotspot tersembunyi: tujuh pinggiran kota Tas yang berkembang pesat – Beragampengetahuan

Sandford, Jalan Dorrance No. 135, terdaftar untuk dijual oleh Peterswald dengan harga $1,55 juta, dan dengan cepat terjual seharga $1,67 juta. Foto: Disediakan

---

Tujuh kawasan pinggiran kota Tasmania termasuk di antara kawasan dengan kinerja terbaik di negara ini, berdasarkan data baru.

Analisis PropTrack mengungkapkan bahwa 3.224 daerah pinggiran kota secara nasional mengalami kenaikan harga melebihi 10 persen.

Angka untuk kuartal bulan Desember menunjukkan perumahan di Gagebrook dan Mayfield mencatat kenaikan sebesar 12 persen, sementara Chigwell, Sandford, Herdsman’s Cove dan Shorewell Park melonjak sebesar 13 persen.

Unit di New Norfolk juga meningkat sebesar 13 persen.

Sebagian besar pinggiran kota ini memiliki harga jual rata-rata $400.000, kecuali Chigwell seharga $557.000 dan Sandford seharga $1,117 juta. Antara $45.154 dan $62.894 ditambahkan ke nilai median di area ini.

Anehnya, Sandford adalah yang paling mahal, dengan kenaikan 13 persen menambah lebih dari $127.000 pada harga rata-ratanya.

LEBIH: Hobart akan mencetak rekor harga rumah baru

Menara QV telah dijual dalam kesepakatan penting Launceston

Jalan Dorrance No.135, Sandford.

---

Jalan Dorrance No.135, Sandford.

---

Secara nasional, sebagian besar kawasan pinggiran kota yang berkembang pesat ini merupakan kawasan terjangkau, terutama yang harganya di bawah $800.000, kata Anne Flaherty, ekonom di PropTrack.

“Keterjangkauan mendorong lebih banyak orang ke daerah pinggiran kota yang lebih murah,” katanya.

Dia menjelaskan meningkatnya permintaan akan properti dengan harga terjangkau sebagian disebabkan oleh meningkatnya aktivitas investor, yang seringkali menargetkan unit-unit di beberapa daerah pinggiran ibukota yang berbiaya rendah.

Para investor ini seringkali bersaing dengan pembeli rumah pertama, yang sejak bulan Oktober telah didukung oleh program Jaminan Rumah Pertama yang diperluas.

Inisiatif ini memungkinkan pembeli yang memenuhi syarat untuk membeli properti dengan uang jaminan hingga 5 persen, sehingga tidak memerlukan asuransi hipotek pemberi pinjaman yang mahal.

---

Ms Flaherty menekankan bahwa banyak properti yang cukup terjangkau untuk masuk dalam batas harga dukungan pembeli rumah pertama juga merupakan area yang menarik minat investor.

“Investor telah kembali ke pasar untuk mencari pertumbuhan jangka panjang,” katanya. “Sangat jelas bahwa kita mengalami kekurangan perumahan yang membutuhkan waktu untuk memperbaikinya.”

“Investor melihat pertumbuhan populasi yang kuat, kita tidak cukup membangun, ditambah lagi ada penurunan suku bunga, sehingga ada ekspektasi terhadap pertumbuhan (nilai) jangka panjang.”

LEBIH: Prakiraan: Perkiraan puncak harga rumah baru di Hobart untuk tahun 2026

Pertanyaan jutaan dolar untuk situs wisata bersejarah

Sementara itu, Hotspotting memasukkan pusat-pusat populasi utama di Tasmania ke dalam 10 besar pertumbuhan modal.

Laporan National Top 10 Buys mengidentifikasi pasar-pasar yang sedang tumbuh di masa depan dengan penekanan pada “pertumbuhan jangka panjang yang berisiko rendah dibandingkan pertumbuhan jangka pendek.”

Pendiri Hotspotting, Terry Ryder, mengatakan kombinasi kendala fisik, industri bernilai tinggi, dan jalur investasi di Greater Hobart akan mendukung kinerjanya di masa depan.

“Secara ekonomi, perekonomian ini didukung oleh layanan kesehatan, ilmu kelautan, manufaktur maju dan sektor penelitian Antartika Australia, yang semuanya merupakan mesin yang menciptakan lapangan kerja yang stabil dan permintaan perumahan yang stabil,” katanya.

“Glenorchy merupakan pusat utama karena saat ini membawa banyak momentum di seluruh kawasan dan tetap menjadi salah satu titik masuk yang lebih terjangkau ke Greater Hobart. Permintaan pembeli sedang meningkat.

“Ke depan, target perencanaan perumahan tambahan dimaksudkan untuk dicapai sebagian besar melalui pengisian dan konsolidasi, sebuah pendekatan yang mendukung pinggiran kota yang ada dengan memusatkan pasokan baru di tempat yang permintaannya paling tinggi, sambil mempertahankan kelangkaan yang mendukung pertumbuhan jangka panjang.”

Kompleks apartemen 25 unit di No. 60 Lower Rd di New Norfolk dijual oleh Elders Commercial tahun lalu.

---

Direktur Hotspotting Tim Graham mengatakan perekonomian Greater Launceston yang beragam – dikombinasikan dengan keterjangkauan perumahan menurut standar nasional – membantu mempertahankan keuntungan yang besar dan menjaga jumlah pembeli tetap luas.

Dengan peningkatan aktivitas transaksi di berbagai wilayah pinggiran kota dan basis harga yang terjangkau, Launceston menawarkan kisah pertumbuhan masa depan yang praktis dan berulang bagi investor yang mencari momentum di bawah titik harga di kota-kota besar, kata Graham.

“Dorongan masa depan bagi kawasan ini sangat penting dengan peningkatan besar-besaran Rumah Sakit Umum Launceston selama beberapa tahun yang bertujuan untuk memperluas kapasitas kesehatan dan meningkatkan kesempatan kerja,” katanya.

“Proyek-proyek energi terbarukan yang diusulkan dan disetujui di seluruh kawasan menambah lapisan penciptaan lapangan kerja dan kepercayaan investasi.

“Investasi teknologi canggih merupakan katalis penting, termasuk fasilitas AI besar yang sedang dibangun di St Leonards dan rencana untuk menciptakan kawasan yang berfokus pada AI.”

Ke depan, Ibu Flaherty memperingatkan bahwa banyak pasar dengan pertumbuhan lebih tinggi pada tahun 2025 kemungkinan besar tidak akan mempertahankan laju pesatnya pada tahun 2026, karena permintaan pembeli mungkin berkurang seiring dengan berlanjutnya kenaikan harga.

Sebaliknya, pembeli diperkirakan akan tertarik ke daerah pinggiran kota baru yang menawarkan nilai lebih baik, dengan tetap fokus pada keterjangkauan.

“Ini rumit,” akunya.

“Harga dapat terus meningkat di pasar yang sangat kompetitif karena pembeli yang kalah dalam penawaran atau melihat persaingan yang sangat ketat kemungkinan besar akan meningkatkan anggaran dan menawarkan lebih dari yang mereka rencanakan. Namun Anda dapat membuat pasar mencapai tingkat yang sangat besar sehingga harganya tidak terjangkau lagi.

“Kami telah melihat kenaikan harga ($200,000) dalam satu tahun, dan seiring dengan semakin murahnya harga di area ini, maka semakin sedikit pembeli.”

LEBIH: As! Layanan impian Tassie di rumah tenis

Sebuah properti dengan deretan pepohonan dengan jaring kriket dan lapangan basket membutuhkan $2,35 juta+

Ibu Flaherty menyimpulkan bahwa skema Jaminan Rumah Pertama akan tetap menjadi pendorong utama permintaan sepanjang tahun 2026, memastikan kinerja yang kuat untuk daerah pinggiran kota yang termasuk dalam batasan harga skema di setiap negara bagian.