Pembangun rumah akan bangkit setelah operan raksasa besar Trump – Beragampengetahuan

Oleh Naveen Athrappully

Kepercayaan pada harapan penjualan di masa depan bulan ini meningkat setelah Donald Trump menandatangani Undang -Undang Kecantikan Besar (OBBB).

NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI), yang melacak dan mengukur denyut nadi pasar perumahan keluarga tunggal, naik dari Juni ke level 33 pada bulan Juli, kata pernyataan itu.

Bacaan di bawah 50 menunjukkan lebih sedikit optimisme di antara pembangun. NAB mengatakan sentimen pembangun tetap negatif selama 15 bulan berturut -turut.

Peningkatan titik tunggal pada bulan Juli menandai peningkatan sentimen.

“Bagian dari tagihan besar telah memberikan banyak kemenangan penting bagi keluarga, pembangun rumah dan usaha kecil,” kata Buddy Hughes, ketua NAHB.

Trump menandatangani OBBB menjadi undang -undang pada 4 Juli. RUU tersebut berisi beberapa ketentuan perumahan yang menguntungkan pengembang real estat dan pemilik rumah. Misalnya, ia menyisihkan $ 1 miliar untuk “pemeliharaan, pemulihan, dan modernisasi” perumahan militer yang tidak ditemani untuk pasukan militer, angkatan laut, angkatan udara dan ruang angkasa.

Aturan OBBB lainnya meningkatkan batasan atas keringanan pajak negara bagian dan lokal untuk tahun pajak 2025-2029 dari $ 10.000 menjadi $ 40.000. Akibatnya, pembayar pajak sekarang dapat mengurangi hingga $ 40.000 pajak negara bagian dan lokal (seperti pajak properti) dari pendapatan kena pajak federal mereka.

“Sementara undang -undang baru ini harus memberikan momentum ekonomi setelah musim semi yang mengecewakan, sektor perumahan melemah pada tahun 2025 karena kondisi keterjangkauan yang buruk, terutama dari kenaikan suku bunga,” kata Hughes.

Menurut Freddie Mac, rasio mingguan rata-rata hipotek dengan harga tetap terus lebih dari 6% sejak pertengahan September 2022. Suku bunga telah mencapai 6,5% sejak awal tahun.

Tingkat hipotek secara signifikan dipengaruhi oleh tarif dana federal, dan Federal Reserve ragu -ragu. Sejak Desember, The Fed telah mempertahankan suku bunga dalam kisaran 4,25% hingga 4,5%.

Sementara itu, harga jual rata -rata rumah yang dijual di AS pada kuartal pertama 2025 adalah $ 503.800 pada kuartal pertama tahun 2025, naik dari $ 383.000 di kuartal pertama pada tahun 2020, menurut St. Louis Federal Reserve Bank of China.

Kombinasi harga tinggi dan kenaikan harga ini membuat banyak pembeli yang diharapkan tidak mampu membeli banyak rumah.

“Izin yang diizinkan keluarga tunggal telah turun 6% setiap tahun sejauh ini, sementara pembangun HMI memiliki lalu lintas selama lebih dari dua tahun,” kata Robert Dietz, kepala ekonom di NAHB.

Dia memperkirakan bahwa perumahan keluarga tunggal mulai “menurun pada tahun 2025 karena tantangan keterjangkauan perumahan yang sedang berlangsung.”

Suku bunga pinjaman hipotek, industri konstruksi

Pada minggu yang berakhir 17 Juli, suku bunga selama 30 tahun adalah 6,75%.

Pada tingkat ini, pembeli membutuhkan hampir $ 130.000 setahun untuk memenuhi syarat untuk rumah harga rata -rata, Lisa Sturtevant, kepala ekonom di perusahaan data real estat Bright MLS, mengatakan dalam komentar 17 Juli. Dia menambahkan bahwa pendapatan rumah tangga rata -rata di seluruh Amerika Serikat hanya $ 80.000.

“Banyak pemilik rumah tidak dapat menjual rumah mereka karena keengganan untuk berdagang dengan tarif hipotek yang lebih tinggi. Karena harga lebih rendah, penjual akan lebih jauh menjual karena mereka tidak mungkin mendapatkan harga yang mereka butuhkan untuk rumah.”

“Apa artinya ini bagi pasar perumahan di paruh kedua tahun 2025? Ini mungkin terus menjadi pasar yang lambat. Tarif hipotek akan tetap di tengah-tengah hingga 6%. Penjualan rumah yang ada dapat melacak level tahun lalu, sementara penjualan rumah baru akan turun di bawah 2024.”

Sementara itu, menurut pernyataan 15 Juli dari pembangun dan kontraktor yang relevan (ABC), optimisme di antara kontraktor konstruksi tumbuh meskipun ada masalah di industri.

Dikatakan kontraktor terbesar sekarang berada di bawah simpanan hampir dua bulan dibandingkan tahun lalu.

“Terlepas dari semua jenis headwinds dan data pengeluaran konstruksi yang mengecewakan dalam beberapa bulan terakhir, backlog rebound menjadi 8,7 bulan di bulan Juni, tingkat yang sama seperti pada bulan April,” kata kepala ekonom ABC Anirban Basu.

“Daya tahan dari backlog kontraktor sebagian disebabkan oleh kemakmuran yang berkelanjutan dalam konstruksi pusat data; ada 1 anggota ABC di ANV saat ini dalam kontrak untuk bekerja di pusat data.”