Penjualan rumah yang tertunda mengalami lonjakan terbesar dalam tiga tahun – apakah kita sudah keluar dari masalah? – Beragampengetahuan

Apakah pasar perumahan AS akhirnya bangkit dari kondisi pandemi seperti Zaman Es? Ada tanda-tanda bahwa hal ini mungkin terjadi. Menurut baru-baru ini laporan redfernPenjualan rumah tertunda di pertunjukan awal Oktober maksimum Pertumbuhan dari tahun ke tahun sejak 2021, naik 2% selama periode tersebut periode empat minggu Berakhir 6 Oktober.

Angka-angka ini akan terjadi mendorong Investor real estat mempunyai alasan untuk meyakini bahwa peluang yang ada hanya sedikit dan jarang terjadi selama beberapa tahun terakhir. Namun, berhati-hatilah dan jangan salah menafsirkan satu metrik pun sebagai tanda sesuatu. Lebih luas kecenderungan.

Dapatkah kita sekarang mengatakan dengan pasti bahwa pasar perumahan kembali ke kondisi sebelum pandemi? mari kita lihat Berbagai faktor berperan.

Pemotongan suku bunga: faktor kunci atau red herring?

Laporan Redfin dengan jelas mengaitkan lonjakan penjualan rumah dengan Pada tanggal 18 September, Federal Reserve mengumumkan penurunan suku bunga.. Siaran pers Redfin tentang laporan tersebut mengatakan pembeli akhirnya “keluar dari kesulitan pada akhir September” menyusul berita tersebut, “meskipun suku bunga hipotek telah turun selama berminggu-minggu untuk mengantisipasi penurunan suku bunga.”

Kata “walaupun” ini sangat penting. Calon pembeli rumah tidak menyadari penurunan harga sebelum diumumkan. Namun, mereka tampaknya membutuhkannya pada tingkat psikologis. Salah satu alasannya adalah secara psikologis akan sulit bagi pembeli untuk melepaskan diri dari gagasan suku bunga 3% hingga 4% sebelum tahun 2022.

Pengumuman penurunan suku bunga apa pun memiliki persuasif yang diperlukan Beberapa orang sekarang akhirnya Ini adalah waktu yang lebih baik untuk membeli rumah dibandingkan sebulan yang lalu. Di pasar hipotek yang bergejolak, pengumuman resmi memang berpengaruh.

Namun, suku bunga hipotek selalu hanya satu bagian dari cerita tentang kinerja pasar perumahan. Misalnya, Investopedia menganggapnya hanya salah satu empat faktor kunci Mempromosikan pasar real estat. Tiga lainnya adalah populasi, ekonomi, kebijakan pemerintah dan subsidi.

Kami memiliki banyak contoh yang didorong oleh demografi sangat besar Pasar perumahan AS telah berubah selama pandemi ini. sangat besar Pergerakan orang, misalnya terdokumentasi dengan baik Lonjakan sabuk mataharimelihat real estat di kota-kota seperti Phoenix Dan Austin, Texaskemakmuran dan Kemudian menjadi tidak terjangkau kemudian.

Demografi juga terkait dengan usia, dan tidak ada keraguan bahwa permintaan terpendam dari generasi Milenial terus menjadi kekuatan pendorong di balik peningkatan pembelian rumah saat ini. Generasi milenial yang ingin membeli rumah pertama mereka dan menetap belum pernah pergi ke mana pun selama empat tahun terakhir – dalam banyak kasus, tidak ada rumah yang bisa mereka beli.

Pertumbuhan inventaris menandakan pemulihan di berbagai wilayah

Hal ini membawa kita pada faktor utama berikutnya yaitu Membantu menstabilkan pasar real estat: Pertumbuhan yang stabil dari Persediaan selama setahun terakhir. Kurangnya ketersediaan rumah untuk dijual telah berdampak buruk pada pasar perumahan AS sejak wabah ini merebak.

Pertama, penjual tidak menjual karena pembatasan COVID-19. Kemudian hal ini dikarenakan Meningkatnya suku bunga hipotek setelah tahun 2022 membuat penjualan tampaknya di luar jangkauan banyak orang.

Ada alasan mengapa kita mengatakan “tidak enak” daripada “tidak terjangkau”. Sementara beberapa penjual, terutama yang ingin berhemat, mendapati diri mereka tidak mampu menjual dan mengambil hipotek yang lebih mahal, ada pula yang lainnya hanya Bukan terburu-buru untuk segera menjualnya, tapi menunggu kesempatan mereka bisa.

Sampai batas tertentu, hal ini masih benar: menurut yang terbaru Laporan Tren Pasar Real Estat Realtor.compersediaan nasional “tetap turun 23,2% dibandingkan dengan tingkat biasanya dari tahun 2017 hingga 2019.” Laporan tersebut mengatakan bahwa “hambatan penguncian suku bunga” (penjual menunda karena suku bunga tinggi) “belum hilang.”

Meskipun demikian, tren ini terus berubah sejak tahun lalu – ingatlah, inilah yang terjadi waktu Ketika suku bunga jauh di atas 7%. Menurut laporan Redfin, jumlah listing baru meningkat 5,7% dari tahun ke tahun dalam empat minggu yang berakhir pada tanggal 6 Oktober, namun “tidak seperti peningkatan rumah tertunda, ini merupakan kelanjutan dari tren selama hampir satu tahun; jumlah listing baru semakin meningkat.”

Pada September 2024, tujuh negara bagian Inventaris sebenarnya telah kembali ke tingkat sebelum pandemi, menurut analisis ResiClub terhadap data Realtor.com. Berikut perbandingan pertumbuhan inventaris dengan level pada bulan September 2019.

• Tennessee (11%)
• Texas (10%)
• idaho (10%)
• Florida (9%)
• Colorado (4%)
• Utah (4%)
• Arizona (3%)

Negara bagian Washington hampir bergabung dalam daftar tersebut, hanya tertinggal 35 sekolah.

Ketika orang perlu menjual, mereka menjual; ketika orang perlu menjual, mereka menjual; Berikut adalah negara bagian dengan pertumbuhan inventaris paling tajam sejak September 2023, berdasarkan analisis cakupan konstruksi dari Survei Izin Bangunan Biro Sensus A.S. serta perkiraan populasi dan unit perumahan:

• Florida (59%)
• Georgia (49%)
• Carolina Utara (48%)
• California (41%)
• Washington (48%)
• hawai (62%)
• Arizona (45%)

Daerah-daerah ini telah dilanda cuaca buruk, mulai dari kebakaran hutan hingga angin topandalam satu tahun terakhir. Tidak ada keraguan bahwa Daftar rumah melonjak di area ini Penurunan sebagian Bagi penjual nekat menjual properti yang sudah rusak karena tidak mampu membayar perbaikannya masalah asuransi.

Laporan Redfin mempersempit cakupan ke Florida, menjelaskan penjualan rumah Sebaliknya, ada yang ke bawah Sejalan dengan tren nasional secara keseluruhan. Data belum dirilis untuk Carolina Utara dan wilayah lain yang terkena dampak paling parah akibat Badai Helene bulan lalutapi satu terbaru jajak pendapat Redfin mengatakan badai dahsyat ini membuat beberapa pembeli rumah berpikir dua kali untuk menentukan tempat tinggal.

Ini bukan untuk mengatakan bahwa ini benar semuanya satu Tiba-tiba menjadi zona terlarang bagi investor. Namun, seperti pembeli rumah pada umumnya, investor juga harus melakukannya pikirkan tentang hal itu Kemana mereka pergi? Banyaknya rumah yang dijual bisa jadi merupakan pertanda bahwa pasar perumahan sudah mulai pulih, atau bisa juga begitu Sebenarnya Menunjukkan pasar perumahan sedang bermasalah akibat perubahan iklim dan/atau Krisis asuransi.

Berinvestasi di bidang-bidang ini dapat menjadi tantangan jika Anda tidak memiliki cara untuk melindungi investasi Anda dari risiko. cuaca ekstrem. Menemukan penyewa di daerah rawan bencana juga bisa menjadi a lebih menantang seiring berjalannya waktu. Meskipun survei Redfin tidak merinci apakah respondennya adalah pemilik rumah atau penyewa, asumsinya adalah penyewa (siapa yang Terutama yang terkena dampak bencana alam) mungkin memilih wilayah yang “lebih aman” di masa depan.

Investor bisa nyata Untuk saat ini, wilayah-wilayah yang mengalami peningkatan stok berada dalam kondisi terbaiknya, kecuali ketika masyarakat mengungsi dari masalah yang berhubungan dengan cuaca. Lebih khusus lagi, yang Anda inginkan Mencari Bagi daerah-daerah yang setidaknya dapat mengatasi sebagian krisis perumahan kronis mereka dengan membangun lebih banyak perumahan.

menurut Penelitian dilakukan pada cakupan bangunan, Zillow, Idaho, Utah, North Carolina, Texas dan Florida adalah lima negara bagian yang paling banyak membangun rumah baru, menurut Biro Sensus AS. Investor perlu melakukan penelitian mendalam pada wilayah tertentu di negara bagian ini, karena beberapa di antaranya yaitu Membangun rumah baru secara agresif juga menghadapi risiko tertinggi akibat dampak perubahan iklim. Tempat-tempat seperti Idaho dan Utah atau Tennessee (Ini Pembangunan perumahan menempati urutan ke 10), menjadi destinasi yang menarik saat ini.

Di sisi lain, jalan pemulihan di wilayah Barat Tengah dan Timur Laut masih panjang. Ini adalah area-area yang ada saat ini Tingkat pertumbuhan persediaan Bahkan tidak ada cara untuk mulai memulihkan pasokan ke tingkat yang diperlukan untuk kondisi pasar normal. Rumah-rumah yang ada memiliki hampir semua memiliki Oleh karena itu, di bidang-bidang ini, investor akan terus bersaing untuk mendapatkan peluang yang langka. Tentu saja, hal ini bisa berubah jika kebijakan baru diterapkan di wilayah tersebut dan wilayah lainnya setelah pemilihan presiden mendatang.

intinya

ini nyata Seperti biasa, gambaran pasar perumahan AS lebih kompleks dan beragam dibandingkan statistik pertumbuhan penjualan rumah yang tertunda. Meskipun pasar secara keseluruhan demikian Sungguh Bergerak ke arah yang benar, tetapi dengan kecepatan dan faktor yang berbeda dalam permainan ada berbeda daerah.

Suku bunga memang memainkan peran penting dalam pelonggaran pasartapi investor Faktor-faktor lain juga harus diperhatikan dengan cermat, khususnya tantangan regional seputar pembangunan rumah, perubahan iklim, dan kebijakan asuransi rumah.

Temukan agen yang tepat dan dapatkan penawaran terbaik

Langkah #1: Gunakan Agent Finder untuk mencocokkan bagian atas ramah investor Agen real estat membantu Anda menemukan, menganalisis, dan menyelesaikan kesepakatan Anda berikutnya.

Catatan dari beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak mewakili pandangan beragampengetahuan.