Sektor real estate bereaksi terhadap keputusan suku bunga Bank of England – Beragampengetahuan

Bank of England mempertahankan suku bunga tidak berubah pada 5%.

Pada bulan lalu, suku bunga berada pada level tertinggi dalam 16 tahun sebesar 5,25%.

Keputusan Bank of England untuk mempertahankan suku bunga acuan sebesar 5% bukanlah hal yang mengejutkan setelah data inflasi menunjukkan bahwa inflasi inti melonjak menjadi 3,6% pada bulan Agustus, meskipun inflasi umum tetap stabil di angka 2,2%.

Ketika tekanan inflasi terus berlanjut, keputusan Bank of England ini menandakan kehati-hatian, terutama mengingat ekspektasi bahwa inflasi akan kembali meningkat menjelang akhir tahun.

Komite Kebijakan Moneter mempertahankan suku bunga tidak berubah, dengan hasil pemungutan suara 8-1: delapan anggota dewan memilih untuk mempertahankan suku bunga di 5%, sementara satu anggota dewan Bank of England memutuskan untuk memangkasnya menjadi 4,75%.

Reaksi industri:

Nathan Emerson, CEO Propertymark, berkomentar: “Sejak penurunan suku bunga awal beberapa bulan yang lalu, banyak orang telah menantikan perkiraan penurunan suku bunga lebih lanjut, namun tetap penting bagi Bank of England untuk terus menerapkan penurunan tersebut dengan cara yang terkendali dan pragmatis, sehingga tidak terjadi penurunan suku bunga. jatuh kembali pada perekonomian terlalu cepat.

“Mengingat angka inflasi kemarin, dapat dimengerti mengapa keputusan diambil untuk mempertahankan tingkat inflasi saat ini. Propertymark tetap ingin melihat koherensi penuh dalam perekonomian yang lebih luas dan pemotongan suku bunga utama pada akhirnya untuk menciptakan jalan bagi masyarakat untuk melakukan hal tersebut. memberikan stabilitas, kepercayaan diri, dan keterjangkauan.”

Jay Gittins, CEO Foxtons, mengatakan: “Dapat dimengerti bahwa pembeli rumah di negara ini mengharapkan penurunan suku bunga kedua berturut-turut hari ini, setelah memberikan respons positif terhadap penurunan suku bunga pertama dalam empat tahun pada awal Agustus.

“Sejak saat itu, kami telah melihat peningkatan jumlah pembeli yang memasuki pasar dengan meningkatnya jumlah persetujuan hipotek, dan mereka melakukannya dengan keyakinan yang jauh lebih besar, sehingga membantu memberikan tingkat pertumbuhan harga rumah yang konsisten.

“Meskipun suku bunga tetap stabil saat ini, momentum pasar yang membaik ini kemungkinan akan semakin diperkuat, karena tren suku bunga KPR terus menurun, menempatkan pasar properti dalam posisi yang sangat baik untuk sisa tahun ini.”

Matt Thompson, Kepala Penjualan di Chestertons, mengatakan: “Dengan inflasi sedikit di atas target 2%, Bank of England kemungkinan tidak akan mengumumkan penurunan suku bunga tetapi kemungkinan besar akan terjadi setelah pertemuan Komite Kebijakan Moneter berikutnya pada tanggal 7 November. Sementara itu, minat pembeli telah meningkat sejak suku bunga diturunkan menjadi 5 % pada bulan Agustus Pada saat itu, penurunan harga telah meningkatkan kepercayaan pembeli sehingga semakin banyak pemburu rumah yang melanjutkan atau memulai pencarian properti mereka.

Sam Mitchell, CEO Purplebricks, berkomentar: “Meskipun Bank of England mengambil keputusan untuk menangguhkan suku bunga hari ini, kita telah melihat momentum kuat yang terbangun di pasar perumahan dalam sebulan terakhir: suku bunga hipotek berada pada posisi terendah dalam 18 bulan, listing berada pada level tertinggi dalam beberapa tahun, dan stabilitas politik yang relatif telah menyebabkan… Suku bunga rendah telah mendorong pembeli untuk terus melanjutkan keputusan pembelian mereka namun ada keputusan lain yang mungkin menghapus keuntungan yang diperoleh dengan susah payah ini – rencana untuk meningkatkan pajak keuntungan modal (CGT) dalam Anggaran bulan Oktober.

“Peningkatan CGT merupakan kebijakan anti-pemilik rumah dan kami telah melihat penjualan yang signifikan sebagai antisipasi kenaikan tersebut. Dampak tambahan terhadap pasokan perumahan yang sudah rendah ini akan menyebabkan harga sewa meningkat secara signifikan dan semakin mempersulit pembeli pertama untuk mendapatkan perumahan tersebut. Kami mendesak Pemerintah untuk memfokuskan upayanya pada insentif yang lebih progresif seperti keringanan CGT bagi tuan tanah jika mereka menjual propertinya kepada penyewa atau pembeli pertama.

Nick Leeming, Presiden Jackson-Stops, mengatakan: “Keputusan Bank of England untuk mempertahankan suku bunga tetap sudah diperkirakan secara luas, namun hal ini menunjukkan bahwa penurunan suku bunga akan menjadi ujian ketahanan dibandingkan kecepatan.

Inflasi yang membandel selama bulan-bulan musim panas dan semakin dekatnya laporan keuangan pertama Partai Buruh pasti akan membebani pikiran pasar; Saat ini bank telah memilih untuk memberikan stabilitas melalui kehati-hatian yang tenang.

“Meskipun penurunan lebih lanjut pada tarif dasar akan membantu menghilangkan sejumlah hambatan bagi pembeli dan penjual, yang terpenting bagi pasar properti adalah kepastian. Penyesuaian yang sensitif dan bertahap terhadap tarif dasar dapat mencapai hal ini.”

“Kami telah melihat tingkat aktivitas yang lebih besar di pasar, dan harga rumah terus meningkat setiap bulannya. Di seluruh jaringan Jackson-Stops pada bulan Agustus, instruksi dan penyelesaiannya dicabut setiap tahunnya dasar, menunjukkan dampak langsung dari kemenangan Partai Buruh dalam pemilu, memberikan kejelasan yang sangat dibutuhkan bagi pembeli, bahkan sebelum pemerintah mempunyai kesempatan untuk melakukan perubahan kebijakan yang berarti.

“Bank of England dan pasar properti akan mencermati apa yang dikatakan oleh Partai Buruh dalam Anggaran bulan depan, dengan harapan bahwa setiap pengumuman kebijakan akan memperkuat tanda-tanda awal pemulihan ini.”

John Phillips, CEO Spicerhaart dan Just Mortgages, mencatat: “Keputusan hari ini sudah diperkirakan secara luas mengingat pendekatan dovish yang terus diambil oleh Bank of England. Berita mengenai inflasi yang tetap tidak berubah tentu saja akan melegakan bank sentral, namun hal ini tidak cukup untuk mengubah arah dan melakukan tapering secara bertahap pemotongan yang signifikan tidak terjadi tadi malam juga merupakan dorongan yang cukup besar, bahkan ketika bank sentral cenderung mengikuti jejaknya. Namun, sentimen terus mengarah ke pemotongan berikutnya yang dijadwalkan pada bulan November, kecuali ada potensi kejutan atau guncangan terhadap perekonomian – baik pada tingkat dalam dan dari luar negeri.

“Bahkan tanpa penurunan suku bunga lagi, kami masih melihat aktivitas di seluruh pasar, dengan pemberi pinjaman di semua sektor melakukan pemotongan dan perubahan kriteria untuk mendorong bisnis baru dan meningkatkan pangsa pasar. Dari pandangan kami, nasabah telah merespons dengan baik perubahan di pasar dan kembali dari liburan Dengan kembalinya agenda perpindahan rumah, broker terbaik telah merespons hal ini dan secara proaktif memposisikan diri untuk membantu klien menavigasi pasar dan meraih peluang.

Andy Melczarek, CEO Chetwood Financial, mengatakan: “Keputusan Bank of England bukanlah suatu kejutan, karena hal ini memperkuat perasaan bahwa periode stabilitas ekonomi adalah yang terbaik bagi masyarakat Inggris. Dengan inflasi yang tetap stabil, penting bagi bank sentral untuk memberikan model yang tenang dan percaya diri kepada masyarakat , dan hal itu telah dilakukan.

“Meskipun pemegang hipotek lama ingin melihat pengurangan lebih lanjut, mereka dapat tetap optimis bahwa lingkungan peminjaman tidak akan terlalu berubah-ubah dan mereka dapat membuat keputusan keuangan yang percaya diri dalam jangka panjang bahwa prospek hipotek yang lebih menguntungkan dapat membuat keputusan investasi mereka lebih menarik.

“Untuk saat ini, para penabung akan senang karena tingkat suku bunga tetap sama, namun mereka dapat dimaafkan jika berpikir bahwa ini mungkin merupakan kesempatan terakhir untuk memaksimalkan keuntungan, terutama pada produk tabungan dengan suku bunga tetap untuk Pengembalian terbaik sebelum kemungkinan penurunan lebih lanjut pada tingkat bunga dasar.

Simon Gammon, Managing Partner di Knight Frank Finance, menambahkan: “Kehati-hatian perbankan tidak akan banyak berdampak pada laju penurunan suku bunga hipotek. Inflasi global terlihat semakin moderat, sedemikian rupa sehingga The Fed memilih pemotongan besar-besaran sebesar 50 basis poin kemarin. memberikan ruang bagi pemberi pinjaman untuk terus melakukan pengurangan.

“Data inflasi Inggris pada hari Rabu tidak banyak mengubah narasi bahwa Bank of England memiliki ruang gerak untuk memangkas suku bunga utamanya satu atau dua kali sebelum akhir tahun, yang akan membantu mendorong suku bunga tetap di bawah 4% untuk dua tahun. tahun. “Hipotek,” katanya.

“Meskipun angka ini lebih tinggi dari biasanya, angka pada tingkat ini dapat diterima dan akan mendukung pemulihan berkelanjutan dalam aktivitas pasar perumahan.”

Bank of England mendesak untuk menurunkan suku bunga hari ini meskipun inflasi di atas target